Calculadora de plusvalía municipal 2026

¿Cuánto es la plusvalía municipal?

Donde está el inmueble. Cada ayuntamiento fija su tipo.

Valor catastral del inmueble

El total. Viene en el recibo del IBI y en la Sede Electrónica del Catastro. No es el precio de mercado.

Ahora usamos: 119.798 €, el valor catastral medio de las viviendas de Madrid.

€

Valor catastral del suelo

La parte del valor catastral que es suelo. El recibo del IBI la trae separada de la construcción.

Ahora usamos: 59.180 €, el 49,4 % del valor catastral, que es la media de los inmuebles urbanos de España.

€
¿Cómo se transmite?

En una venta paga quien vende.

años

Años completos entre la compra, la herencia o la donación y la transmisión de ahora.

€

El de la escritura, sin gastos ni impuestos. Si lo heredaste, el valor que se declaró en el impuesto de sucesiones.

€

El de la escritura de venta, sin gastos ni impuestos.

Fecha de la transmisión

La tabla de coeficientes cambia el 1 de diciembre de 2026.

Afina el cálculo Ahora: con el tipo de los datos, con el coeficiente máximo.
%

Está en la ordenanza fiscal del impuesto, en la web o la sede electrónica de tu ayuntamiento. No puede pasar del 30 %.

Ahora usamos: 29 %, el de la base del Ministerio de Hacienda.

Muchos ayuntamientos aprueban coeficientes más bajos que los máximos de la ley. Están en la misma ordenanza, en una tabla por años.

Ahora usamos: 0,09, el máximo de la ley.

Ahora usamos: los coeficientes máximos de la ley y el tipo de 2026 de cada ayuntamiento, sin las bonificaciones de su ordenanza (en las herencias pueden llegar al 95 %). Muchos ayuntamientos aplican coeficientes más bajos: esta cifra es un máximo.

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