Calculadora de ganancia patrimonial 2026

¿Cuánto IRPF pago al vender una vivienda?

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El de la escritura.

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Los que pagas tú al vender: plusvalía municipal, agencia, notaría, certificado energético.

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El de la escritura. Si la heredaste o te la donaron, el valor que se declaró en el impuesto de sucesiones o de donaciones.

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Lo que pagaste al comprar (impuestos, notaría, registro, gestoría; no los intereses de la hipoteca) y las obras de mejora, no las de mantenimiento. Están en la escritura y en las facturas.

El de la escritura, o el de la herencia o la donación. Antes de 1995 hay una reducción; en el País Vasco, el valor de compra se actualiza según el año.

¿Puede quedar exenta?

La ganancia de la vivienda habitual no tributa si reinviertes en otra o si tienes 65 años o más. Con 65 años o más, la de cualquier vivienda tampoco, si lo obtenido va a una renta vitalicia.

Donde vives. Navarra y los tres territorios del País Vasco tienen su propia escala del ahorro y sus reglas.

Afina el cálculo Ahora: sin haberla alquilado.
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Las que restaste cada año en la renta del alquiler (en tus declaraciones). Bajan el valor de compra.

Ahora usamos: 0 €, no la has alquilado.

Ahora usamos: la escala del ahorro del IRPF de 2026 de tu territorio (común, Navarra o el País Vasco), sus exenciones y, si la compraste antes de 1995, la reducción de entonces, como si la hubieras comprado y la vendieras a mitad de año. La ganancia se calcula como si fuera la única del año: si tienes otras, o intereses y dividendos, se suman y pueden subir de tramo.

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