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Calculadora para actualizar el alquiler ¿Cuánto me pueden subir el alquiler?

Escribe la fecha de tu contrato, la de la actualización, lo que dice el contrato y tu renta, y verás qué regla de la ley se aplica, el índice del INE que toca, con su mes, y la renta máxima. Es una simulación, con margen de error.

El día en que empezó, el que dice el contrato.

El día en que se cumple el año del contrato en que quieres actualizar la renta.

¿Qué dice tu contrato de actualizar la renta?
€ al mes

La que pagas cada mes, sin gastos de comunidad ni suministros.

Ahora usamos: las reglas de la LAU para cada fecha, comprobadas en el BOE el 3 de noviembre de 2026, y el IPC, el IGC y el IRAV del INE hasta septiembre de 2026.

No guardamos lo que escribes: la cuenta la hace nuestro servidor al momento, sin guardarlo ni registrarlo.

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Copia el código y pégalo donde quieras que salga: la misma calculadora, sin publicidad ni cookies y con un enlace a esta página. Así se ve. 

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Puedes cambiar el alto (height) para que quepa sin desplazarse. Las condiciones, en el aviso legal.

¿Qué es actualizar el alquiler?

Cambiar la renta de un alquiler de vivienda cada año del contrato, el día en que se cumple, con el índice o el porcentaje que diga el contrato y dentro de los límites de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Qué índice vale y qué tope tiene depende de la fecha del contrato y de la de la actualización, porque la ley ha cambiado muchas veces desde 1995. Si el contrato no dice nada, la renta no se actualiza.

Cómo se calcula

Primero, la regla: la que manda en la fecha de tu contrato para esa actualización y lo que dice tu contrato. Cada una sale del BOE con su norma, su artículo y el texto que la dice. Después, el índice que toca (el del contrato o, si no dice cuál, el que marca la ley), del último mes que había publicado el INE el día de la actualización. Y, al final, los topes que la ley pone en esa fecha: la subida es la más baja de todas.

928,80 €

al mes, como mucho, para un alquiler de 900 € firmado en junio de 2021 con el IPC y actualizado en junio de 2026: un +3,2 %.
Las reglas recién aprobadasDesde el 8 de octubre de 2026 rige el Real Decreto-ley 29/2026, que cambia el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos…

Desde el 8 de octubre de 2026 rige el Real Decreto-ley 29/2026, que cambia el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y pone un límite extraordinario hasta el 31 de diciembre de 2027. Si tu renta supera el valor superior del rango que da para tu vivienda el sistema estatal de índices de referencia del Ministerio de Vivienda, la calculadora te lo pregunta, porque no lo puede calcular. Lo que depende de normas recién aprobadas o de cómo se lea la ley sale marcado como simulación.

Si el resultado no es el tuyoTe dice lo que permite la ley según lo que nos cuentas.

Te dice lo que permite la ley según lo que nos cuentas. Si tu contrato dice otra cosa, manda el contrato dentro de los límites de la ley. No es asesoramiento legal. Es una simulación: aplica las reglas del BOE y los índices del INE a lo que nos cuentas, con margen de error. Compruébala con tu contrato antes de pedir la subida.

El mismo alquiler en otros contratos

Lo que puede subir un alquiler de 900 € al mes según la fecha del contrato y lo que dice, con la regla de cada fecha y los índices del INE.

Un alquiler de 900 € al mes, según el contrato
Contrato Actualización Qué dice Subida máxima Renta máxima
junio de 2015 junio de 2026 El IPC +3,2 % 928,80 €
junio de 2021 junio de 2026 El IPC +3,2 % 928,80 €
junio de 2021 junio de 2026 Dice que se actualiza, sin decir con qué 0,0 % 900 €
marzo de 2024 marzo de 2026 El IPC +2,14 % (simulación) 919,26 €
marzo de 2024 marzo de 2026 No dice nada de actualizar la renta No se actualiza 900 €
noviembre de 2025 noviembre de 2026 El IPC +2,0 % (simulación) 918 €

Estimación Simulación con las reglas del BOE, comprobadas el 3 de noviembre de 2026, y los índices del INE Fuente: INE, tabla 72975, serie IRAV1

Qué no tiene en cuenta

  • Los contratos anteriores a 1995, que tienen reglas propias.
  • Lo que pacte el contrato fuera de la renta: gastos, obras o fianzas.
2 cosas másEl índice de referencia de tu vivienda; Los alquileres que no son de vivienda habitual, como
  • El índice de referencia de tu vivienda, que da el Ministerio de Vivienda.
  • Los alquileres que no son de vivienda habitual, como los de temporada o los locales.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el IRAV?

El índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda. Lo calcula el INE cada mes y lo publicó por primera vez el 2 de enero de 2025. Desde entonces es el límite de la subida en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023 y, desde el Real Decreto-ley 29/2026, en todos los de vivienda. El último publicado es el de septiembre de 2026: +2,54 %.

¿Y si el contrato no dice nada de actualizar la renta?

Entonces la renta no se actualiza: la ley solo deja subirla si el contrato lo dice. Si dice que se actualiza pero no con qué índice, se usa el que marca la ley para la fecha del contrato, y la calculadora lo elige por ti.

¿Desde cuándo se puede cobrar la renta nueva?

La renta actualizada se puede pedir desde el mes siguiente a notificarla por escrito (art. 18.2 de la LAU). Lo que permite la ley es el máximo: el arrendador puede subir menos o no subirla.

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Fuentes

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  • Dato oficial 4 fuentes oficiales
Las 4 fuentes, con sus notas INE · Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado