Lo que se gasta: 72 € por habitante en 2024

Lo que gastaron todas las administraciones en vivienda (la promoción de vivienda y las ayudas para pagarla que se cuentan como protección social; no el urbanismo, que «A dónde van tus impuestos» suma en «Vivienda y urbanismo»), de 1995 a 2024, en euros de 2025 para que se puedan comparar los años.

Gasto en 2024 3.413 M€ provisional; millones de euros de ese año
Por habitante en 2024 72 € en euros de 2025 (70 € en euros de 2024, como en «A dónde van tus impuestos»); 88 € en 1995
De cada 100 € de gasto público 0,47 € 0,84 € en 1995

Por habitante y año, en euros de 2025: de 88 € en 1995 a 72 € en 2024

En porcentaje del PIB: del 0,37 % en 1995 al 0,21 % en 2024

Con la persona de referencia

De los 918.565 € que paga en toda su vida, unos 4.330 € irían a vivienda, si se repartieran como el gasto de 2024. Este año, de unos 16.800 € que paga, unos 79 €.

Es un reparto proporcional al gasto, no lo que paga cada impuesto.

Dato oficial Gasto consolidado de todas las administraciones (COFOG GF0601 + GF1006) · 2024, provisional · euros de 2025 con el IPC del INE · por habitante, entre la población media de cada año · nacimiento de la persona de referencia: 1996 Fuente: Eurostat, gov_10a_exp: gasto de las administraciones públicas por funciones (COFOG), España, todas las funciones

Hogares nuevos y viviendas nuevas

Cuántos hogares se forman cada año y cuántas viviendas se terminan y se empiezan. Son flujos de todo el país: no dicen si falta o sobra vivienda en un lugar concreto ni por qué.

¿Cuántos hogares nuevos se forman cada año?

2025: 223miles de hogares
2015: 47 de entonces a hoy, +176 miles de hogares
2005: 435 de entonces a hoy, −49 %

Dato oficial Diferencia entre la media de los cuatro trimestres de cada año y la del año anterior (hogares en viviendas familiares, EPA). Número de hogares: 14.499 miles en 2002, 18.376 en 2015 y 19.760 en 2025. Con la Estadística Continua de Población (desde 2021), los hogares a 1 de enero pasan de 18.539.223 en 2021 a 19.762.059 en 2026: 1.222.836 más en cinco años, entre 206.416 y 282.880 al año. El Censo 2021 da 455.531 hogares más que el de 2011 en diez años. La población media de España pasó de 41,4 millones en 2002 a 49,4 millones en 2025 (Eurostat). Fuente: INE, Encuesta de Población Activa, tabla 65269 «Hogares por número de activos y número de personas» (hogares, total nacional; base 2021), y INE, Estadística Continua de Población, tabla 60131 «Hogares de personas residentes en viviendas familiares por fecha y tamaño del hogar»; y INE, Censos de Población y Viviendas 2021, tabla 59531 «Viviendas según su intensidad de uso» (consumo eléctrico); y Eurostat, demo_gind: población media anual de España (la misma que usa esta web)

Dato oficial 2025 · INE

Aumento del número de hogares en el año

Raya discontinua, 2022: En el primer trimestre de 2021 la serie de hogares de la EPA cambia de nivel: 18.817,8 miles en el cuarto trimestre de 2020 y 18.610,0 miles en el primero de 2021. El aumento de 2021 (−47,7 miles) mezcla los dos niveles y no se muestra; desde 2022 la comparación es dentro del mismo nivel.

Qué mide y qué no No mide la demanda de segundas residencias, de compradores no residentes ni de alquiler turístico…

Mide: Cuántos hogares (personas que comparten una vivienda principal) más hay cada año que el anterior: la demanda neta de viviendas principales, estimada con la encuesta de población activa del INE.
No mide: No mide la demanda de segundas residencias, de compradores no residentes ni de alquiler turístico, ni los hogares que querrían formarse y no lo hacen (por ejemplo, jóvenes que siguen en casa de sus padres). Es una estimación por encuesta, con su margen de error.

Raya discontinua, 2022: En el primer trimestre de 2021 la serie de hogares de la EPA cambia de nivel: 18.817,8 miles en el cuarto trimestre de 2020 y 18.610,0 miles en el primero de 2021. El aumento de 2021 (−47,7 miles) mezcla los dos niveles y no se muestra; desde 2022 la comparación es dentro del mismo nivel.

Dato oficial Diferencia entre la media de los cuatro trimestres de cada año y la del año anterior (hogares en viviendas familiares, EPA). Número de hogares: 14.499 miles en 2002, 18.376 en 2015 y 19.760 en 2025. Con la Estadística Continua de Población (desde 2021), los hogares a 1 de enero pasan de 18.539.223 en 2021 a 19.762.059 en 2026: 1.222.836 más en cinco años, entre 206.416 y 282.880 al año. El Censo 2021 da 455.531 hogares más que el de 2011 en diez años. La población media de España pasó de 41,4 millones en 2002 a 49,4 millones en 2025 (Eurostat). Fuente: INE, Encuesta de Población Activa, tabla 65269 «Hogares por número de activos y número de personas» (hogares, total nacional; base 2021), y INE, Estadística Continua de Población, tabla 60131 «Hogares de personas residentes en viviendas familiares por fecha y tamaño del hogar»; y INE, Censos de Población y Viviendas 2021, tabla 59531 «Viviendas según su intensidad de uso» (consumo eléctrico); y Eurostat, demo_gind: población media anual de España (la misma que usa esta web)

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Las cifras de la gráfica, de 2003 a 2025

Aumento del número de hogares en el año
Periodo	Aumento del número de hogares en el añomiles de hogares
2003	428
2004	397
2005	435
2006	420
2007	463
2008	425
2009	317
2010	261
2011	252
2012	194
2013	122
2014	116
2015	47
2016	68
2017	68
2018	68
2019	116
2020	97
2022	332
2023	291
2024	168
2025	223

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Puedes reproducirlo si dices de dónde sale: «Fuente: INE. Gráfico: todoloquepagas.com». Las condiciones, en el aviso legal.

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¿Cuántas viviendas nuevas se terminan cada año?

2025: 93.650viviendas
2015: 49.472 de entonces a hoy, +89 %
2005: 591.604 de entonces a hoy, −84 %

Dato oficial Suma de las viviendas libres terminadas (estimación del Ministerio) y de las calificaciones definitivas de vivienda protegida de planes estatales y autonómicos, que se dan al acabar la obra. En 2025: 80.792 libres y 12.858 protegidas; en 2005: 528.754 y 62.850. Máximo de la serie: 658.510 en 2006. Canarias no dio el dato de protegidas de 2024. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Boletín estadístico, «Vivienda libre. Series anuales», tabla 3.2: número de viviendas libres terminadas, por comunidades y provincias, y Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Boletín estadístico, «Vivienda protegida. Series anuales», tabla 1.6: número de calificaciones definitivas, planes estatales y planes autonómicos; y INE, Estadística Continua de Población, tabla 59238 «Población residente por fecha, sexo y edad» (por comunidades)

Dato oficial 2025 · Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana

Viviendas terminadas (libres y protegidas)

Qué mide y qué no No cuenta las viviendas que se suman al parque por rehabilitación o cambio de uso de locales, ni las que salen (derribos, uso turístico).

Mide: Las viviendas de nueva construcción que se acaban cada año: la vivienda nueva que llega al mercado, en venta o en alquiler.
No mide: No cuenta las viviendas que se suman al parque por rehabilitación o cambio de uso de locales, ni las que salen (derribos, uso turístico). No dice si se terminan donde hay más demanda.

Dato oficial Suma de las viviendas libres terminadas (estimación del Ministerio) y de las calificaciones definitivas de vivienda protegida de planes estatales y autonómicos, que se dan al acabar la obra. En 2025: 80.792 libres y 12.858 protegidas; en 2005: 528.754 y 62.850. Máximo de la serie: 658.510 en 2006. Canarias no dio el dato de protegidas de 2024. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Boletín estadístico, «Vivienda libre. Series anuales», tabla 3.2: número de viviendas libres terminadas, por comunidades y provincias, y Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Boletín estadístico, «Vivienda protegida. Series anuales», tabla 1.6: número de calificaciones definitivas, planes estatales y planes autonómicos; y INE, Estadística Continua de Población, tabla 59238 «Población residente por fecha, sexo y edad» (por comunidades)

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Las cifras de la gráfica, de 1991 a 2025

Viviendas terminadas (libres y protegidas)
Periodo	Viviendas terminadasviviendas
1991	272.484
1992	214.196
1993	216.198
1994	242.432
1995	227.043
1996	272.415
1997	309.360
1998	301.228
1999	352.222
2000	415.258
2001	505.665
2002	518.273
2003	503.724
2004	563.923
2005	591.604
2006	658.510
2007	647.179
2008	632.218
2009	424.459
2010	276.883
2011	179.351
2012	133.415
2013	60.289
2014	50.428
2015	49.472
2016	44.630
2017	54.274
2018	64.044
2019	78.810
2020	87.504
2021	94.728
2022	89.545
2023	89.320
2024	100.980
2025	93.650

Por comunidades

Viviendas terminadas (libres y protegidas), 2025 · España: 1,90

Viviendas terminadas (libres y protegidas), por comunidad, 2025. Viviendas terminadas (libres y protegidas) en 2025 por cada 1.000 habitantes, con la población a 1 de julio de 2025 (INE). Melilla: ninguna vivienda terminada en 2025 según las dos tablas.
Comunidad	por 1.000 habitantes
Navarra	2,95
Comunidad de Madrid	2,42
Andalucía	2,28
Cantabria	2,14
Baleares	2,04
País Vasco	1,89
Región de Murcia	1,86
Aragón	1,81
Castilla-La Mancha	1,81
Cataluña	1,81
Asturias	1,72
Castilla y León	1,70
Comunitat Valenciana	1,62
Extremadura	1,42
La Rioja	1,42
Canarias	1,39
Galicia	0,90
Ceuta	0,19
Melilla	0,00
España	1,90

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¿Se terminan tantas viviendas como hogares nuevos aparecen?

2025: 0,42viviendas por hogar nuevo
2015: 1,05 de entonces a hoy, −60 %
2005: 1,36 de entonces a hoy, −69 %

Dato oficial Cálculo propio: viviendas terminadas del año (libres y protegidas) divididas entre el aumento del número de hogares de la EPA (media anual). Por periodos de cinco años: 2003-2007, 2.964.940 viviendas terminadas y 2.143.600 hogares más (1,38); 2008-2012, 1.646.326 y 1.447.900 (1,14); 2013-2017, 259.093 y 421.600 (0,61); 2021-2025, 468.223 viviendas terminadas y 1.222.836 hogares más según la Estadística Continua de Población (0,38). Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Boletín estadístico, «Vivienda libre. Series anuales», tabla 3.2: número de viviendas libres terminadas, por comunidades y provincias, y Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Boletín estadístico, «Vivienda protegida. Series anuales», tabla 1.6: número de calificaciones definitivas, planes estatales y planes autonómicos; y INE, Encuesta de Población Activa, tabla 65269 «Hogares por número de activos y número de personas» (hogares, total nacional; base 2021); y INE, Estadística Continua de Población, tabla 60131 «Hogares de personas residentes en viviendas familiares por fecha y tamaño del hogar»

Dato oficial 2025 · Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana

Viviendas terminadas por cada hogar nuevo

Raya discontinua, 2022: Sin dato de 2021: la serie de hogares de la EPA cambia de nivel en el primer trimestre de 2021 (ver «Aumento del número de hogares»).

Qué mide y qué no No mide un déficit de vivienda ni sus causas…

Mide: Si el número de viviendas nuevas que se terminan en un año está por encima o por debajo del número de hogares que se añaden ese año. Un 1 es una vivienda terminada por cada hogar más.
No mide: No mide un déficit de vivienda ni sus causas: los hogares nuevos también ocupan viviendas que ya existían (vacías, de segunda mano o que dejan hogares que desaparecen), y parte de las viviendas nuevas son segundas residencias. No distingue territorios.

Dato oficial Cálculo propio: viviendas terminadas del año (libres y protegidas) divididas entre el aumento del número de hogares de la EPA (media anual). Por periodos de cinco años: 2003-2007, 2.964.940 viviendas terminadas y 2.143.600 hogares más (1,38); 2008-2012, 1.646.326 y 1.447.900 (1,14); 2013-2017, 259.093 y 421.600 (0,61); 2021-2025, 468.223 viviendas terminadas y 1.222.836 hogares más según la Estadística Continua de Población (0,38). Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Boletín estadístico, «Vivienda libre. Series anuales», tabla 3.2: número de viviendas libres terminadas, por comunidades y provincias, y Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Boletín estadístico, «Vivienda protegida. Series anuales», tabla 1.6: número de calificaciones definitivas, planes estatales y planes autonómicos; y INE, Encuesta de Población Activa, tabla 65269 «Hogares por número de activos y número de personas» (hogares, total nacional; base 2021); y INE, Estadística Continua de Población, tabla 60131 «Hogares de personas residentes en viviendas familiares por fecha y tamaño del hogar»

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Las cifras de la gráfica, de 2003 a 2025

Viviendas terminadas por cada hogar nuevo
Periodo	Viviendas terminadas por cada hogar nuevoviviendas por hogar nuevo
2003	1,18
2004	1,42
2005	1,36
2006	1,57
2007	1,40
2008	1,49
2009	1,34
2010	1,06
2011	0,71
2012	0,69
2013	0,50
2014	0,43
2015	1,05
2016	0,65
2017	0,79
2018	0,94
2019	0,68
2020	0,90
2022	0,27
2023	0,31
2024	0,60
2025	0,42

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¿Se empiezan más o menos viviendas que hace 10 y 20 años?

2025: 137.330viviendas
2015: 49.985 de entonces a hoy, +175 %
2005: 717.463 de entonces a hoy, −81 %

Dato oficial Suma de las viviendas libres iniciadas (estimación del Ministerio) y de las calificaciones provisionales de vivienda protegida (hasta 2009 la tabla se titulaba «viviendas protegidas iniciadas»). En 2025: 121.827 libres y 15.503 protegidas. Los visados de dirección de obra nueva de los colegios de aparejadores (Ministerio; del Banco de España) dan cifras parecidas: 139.016 viviendas en 2025, 49.695 en 2015, 729.652 en 2005 y 865.561 en 2006, el máximo de la serie, que empieza en 1992. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Boletín estadístico, «Vivienda libre. Series anuales», tabla 3.1: número de viviendas libres iniciadas, por comunidades y provincias, y Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Boletín estadístico, «Vivienda protegida. Series anuales», tabla 1.3: número de calificaciones provisionales, planes estatales y planes autonómicos; y Banco de España, Indicadores económicos, cuadro 1.5 «Indicadores del mercado inmobiliario» (CSV): series del precio de la vivienda entre la renta bruta por hogar (años) y de los visados de obra nueva (viviendas); y INE, Estadística Continua de Población, tabla 59238 «Población residente por fecha, sexo y edad» (por comunidades)

Dato oficial 2025 · Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana

Viviendas iniciadas (libres y protegidas)

Qué mide y qué no No mide cuántas se terminarán (algunas obras se paran) ni el tiempo de tramitación de licencias o de planeamiento del suelo…

Mide: Las viviendas cuya obra empieza en el año: la vivienda nueva que puede llegar al mercado en los dos o tres años siguientes.
No mide: No mide cuántas se terminarán (algunas obras se paran) ni el tiempo de tramitación de licencias o de planeamiento del suelo, que no tienen estadística oficial nacional.

Dato oficial Suma de las viviendas libres iniciadas (estimación del Ministerio) y de las calificaciones provisionales de vivienda protegida (hasta 2009 la tabla se titulaba «viviendas protegidas iniciadas»). En 2025: 121.827 libres y 15.503 protegidas. Los visados de dirección de obra nueva de los colegios de aparejadores (Ministerio; del Banco de España) dan cifras parecidas: 139.016 viviendas en 2025, 49.695 en 2015, 729.652 en 2005 y 865.561 en 2006, el máximo de la serie, que empieza en 1992. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Boletín estadístico, «Vivienda libre. Series anuales», tabla 3.1: número de viviendas libres iniciadas, por comunidades y provincias, y Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Boletín estadístico, «Vivienda protegida. Series anuales», tabla 1.3: número de calificaciones provisionales, planes estatales y planes autonómicos; y Banco de España, Indicadores económicos, cuadro 1.5 «Indicadores del mercado inmobiliario» (CSV): series del precio de la vivienda entre la renta bruta por hogar (años) y de los visados de obra nueva (viviendas); y INE, Estadística Continua de Población, tabla 59238 «Población residente por fecha, sexo y edad» (por comunidades)

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Las cifras de la gráfica, de 1991 a 2025

Viviendas iniciadas (libres y protegidas)
Periodo	Viviendas iniciadasviviendas
1991	218.706
1992	251.598
1993	226.596
1994	261.366
1995	356.986
1996	295.571
1997	344.004
1998	407.794
1999	519.439
2000	534.990
2001	534.809
2002	546.323
2003	622.633
2004	693.707
2005	717.463
2006	762.540
2007	617.350
2008	328.490
2009	159.286
2010	123.616
2011	86.238
2012	51.735
2013	35.721
2014	38.018
2015	49.985
2016	65.955
2017	81.472
2018	103.380
2019	108.568
2020	87.907
2021	114.293
2022	110.018
2023	110.344
2024	136.187
2025	137.330

Por comunidades

Viviendas iniciadas (libres y protegidas), 2025 · España: 2,78

Viviendas iniciadas (libres y protegidas), por comunidad, 2025. Viviendas iniciadas (libres y calificaciones provisionales de protegidas) en 2025 por cada 1.000 habitantes a 1 de julio de 2025 (INE).
Comunidad	por 1.000 habitantes
La Rioja	4,30
Castilla-La Mancha	3,52
Navarra	3,49
Andalucía	3,47
Baleares	3,42
Aragón	3,23
Asturias	3,08
Comunitat Valenciana	2,94
Comunidad de Madrid	2,88
Castilla y León	2,74
Región de Murcia	2,70
Extremadura	2,61
Cantabria	2,59
Canarias	2,23
Cataluña	2,08
Galicia	1,98
País Vasco	1,98
Melilla	1,53
Ceuta	0,29
España	2,78

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Vivienda protegida, social y vacía

Qué parte del parque tiene precio limitado o está sin uso. La vivienda protegida es un flujo anual; la social y la vacía, fotos de un año.

¿Se hace más o menos vivienda protegida que antes?

2025: 12.858viviendas
2015: 7.931 de entonces a hoy, +62 %
2005: 62.850 de entonces a hoy, −80 %

Dato oficial Viviendas de protección oficial de nueva construcción, en venta o en alquiler, de promotores públicos y privados, en planes estatales y autonómicos. 2003-2005: datos estimados por el Ministerio. Canarias no dio el dato de 2024. Por comunidad: calificaciones definitivas de 2025 por cada 10.000 habitantes; 0 quiere decir que la tabla da 0 viviendas ese año. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Boletín estadístico, «Vivienda protegida. Series anuales», tabla 1.6: número de calificaciones definitivas, planes estatales y planes autonómicos, y INE, Estadística Continua de Población, tabla 59238 «Población residente por fecha, sexo y edad» (por comunidades)

Dato oficial 2025 · Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana

Viviendas protegidas acabadas (calificaciones definitivas)

Qué mide y qué no No mide cuántas viviendas siguen protegidas (la protección dura un plazo que fija cada plan y luego pueden venderse a precio libre)…

Mide: Las viviendas con precio de venta o de alquiler limitado por ley que se terminan cada año.
No mide: No mide cuántas viviendas siguen protegidas (la protección dura un plazo que fija cada plan y luego pueden venderse a precio libre), ni las ayudas al alquiler, ni el parque público de alquiler.

Dato oficial Viviendas de protección oficial de nueva construcción, en venta o en alquiler, de promotores públicos y privados, en planes estatales y autonómicos. 2003-2005: datos estimados por el Ministerio. Canarias no dio el dato de 2024. Por comunidad: calificaciones definitivas de 2025 por cada 10.000 habitantes; 0 quiere decir que la tabla da 0 viviendas ese año. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Boletín estadístico, «Vivienda protegida. Series anuales», tabla 1.6: número de calificaciones definitivas, planes estatales y planes autonómicos, y INE, Estadística Continua de Población, tabla 59238 «Población residente por fecha, sexo y edad» (por comunidades)

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Las cifras de la gráfica, de 1991 a 2025

Viviendas protegidas acabadas (calificaciones definitivas)
Periodo	Vivienda protegidaviviendas
1991	44.514
1992	35.695
1993	45.795
1994	67.639
1995	71.141
1996	77.544
1997	85.028
1998	74.597
1999	55.972
2000	52.318
2001	53.413
2002	37.544
2003	40.994
2004	54.630
2005	62.850
2006	60.878
2007	67.514
2008	68.587
2009	67.904
2010	58.311
2011	58.308
2012	53.332
2013	17.059
2014	15.046
2015	7.931
2016	7.118
2017	4.938
2018	5.191
2019	7.248
2020	9.973
2021	10.637
2022	9.610
2023	8.847
2024	14.371
2025	12.858

Por comunidades

Viviendas protegidas acabadas (calificaciones definitivas), 2025 · España: 2,61

Viviendas protegidas acabadas (calificaciones definitivas), por comunidad, 2025. Calificaciones definitivas de 2025 por cada 10.000 habitantes a 1 de julio de 2025 (INE).
Comunidad	por 10.000 habitantes
Comunidad de Madrid	5,32
País Vasco	5,27
Cataluña	4,31
Navarra	4,03
Aragón	2,95
Andalucía	2,60
Extremadura	1,56
Asturias	1,19
Castilla-La Mancha	1,04
Castilla y León	1,00
Comunitat Valenciana	0,74
Baleares	0,69
Galicia	0,61
Canarias	0,00
Cantabria	0,00
Región de Murcia	0,00
La Rioja	0,00
Ceuta	0,00
Melilla	0,00
España	2,61

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2023: 1,0 %de las viviendas

Dato oficial Estimación del Banco de España para 2023: unas 300.000 viviendas de alquiler social, «en torno al 1,5 % de las viviendas principales y el 1 % del stock total de viviendas». Incluye las viviendas que el sector público alquila a precio reducido (alquiler asequible). La OCDE sitúa a España en el grupo de países con menos del 2 % del parque, con una media del 7 % en la OCDE y del 8 % en la UE. Fuente: Banco de España, Documento Ocasional n.º 2432, «El mercado del alquiler de vivienda residencial en España: evolución reciente, determinantes e indicadores de esfuerzo» (D. Khametshin, D. López Rodríguez y L. Pérez García), octubre de 2024, y OCDE, Affordable Housing Database, indicador PH4.2 «Social rental housing stock» (PDF)

Dato oficial 2023 · Banco de España

Viviendas sociales de alquiler sobre el total de viviendas

Vivienda social de alquiler en otros países, % del parque (OCDE, citada por el Banco de España) (2022)

Países Bajos 34,1 %
Reino Unido 16,7 %
Francia 14,0 %
Media de la OCDE y de las economías europeas el Banco de España escribe «en torno al 7 %» 7,0 %

Cifras de OCDE (2024), Affordable Housing Database, tal como las cita el Banco de España (páginas 31-32 del documento). La OCDE las da para 2022 o el último año disponible de cada país. Alemania, Italia, Portugal, Bélgica y Grecia no se citan con cifra.

Qué mide y qué no No es una serie, sino una estimación de un año.

Mide: Qué parte de las viviendas se alquila por debajo del precio de mercado y se adjudica por reglas (renta, necesidad) y no por el mercado.
No mide: No es una serie, sino una estimación de un año. No incluye las ayudas para pagar un alquiler de mercado ni la vivienda protegida en venta. La definición de vivienda social cambia de un país a otro.

Dato oficial Estimación del Banco de España para 2023: unas 300.000 viviendas de alquiler social, «en torno al 1,5 % de las viviendas principales y el 1 % del stock total de viviendas». Incluye las viviendas que el sector público alquila a precio reducido (alquiler asequible). La OCDE sitúa a España en el grupo de países con menos del 2 % del parque, con una media del 7 % en la OCDE y del 8 % en la UE. Fuente: Banco de España, Documento Ocasional n.º 2432, «El mercado del alquiler de vivienda residencial en España: evolución reciente, determinantes e indicadores de esfuerzo» (D. Khametshin, D. López Rodríguez y L. Pérez García), octubre de 2024, y OCDE, Affordable Housing Database, indicador PH4.2 «Social rental housing stock» (PDF)

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¿Cuántas viviendas están vacías?

2021: 14,4 %de las viviendas
2011: 13,7 % de entonces a hoy, +0,7 puntos
2001: 14,8 % de entonces a hoy, −0,4 puntos

Dato oficial Es el último dato oficial: a 1 de enero de 2021, el 14,4 % de las viviendas (3,83 millones) estaban vacías según su consumo eléctrico. Desde 2021 el INE hace un censo de población cada año, pero cuenta personas y hogares, no viviendas vacías; prevé censos de viviendas cada pocos años y aún no ha publicado ninguno después del de 2021. La estimación anual del Ministerio de Vivienda solo separa las viviendas principales de las no principales (el 27,8 % en 2025), un grupo que junta las vacías con las segundas residencias: no sirve para saber cuántas están vacías. 1970, 1981 y 1991: «desocupadas y otras» de los censos del INE, tal como las recoge el Banco de España (cuadro 1.5, «Pro memoria»; da también 14,8 en 2001, 13,7 en 2011 y 14,4 en 2021, las mismas cifras de esta serie). Censo 2021: 3.828.307 viviendas vacías de 26.623.708; además, 2.517.628 de uso esporádico (de 251 a 750 kWh al año) y 941.637 de consumo muy bajo. Censo 2011: 3.443.365 de 25.208.623 viviendas familiares. Censo 2001: 3.106.422 de 20.946.554. El INE da los datos de 2021 como provisionales. Fuente: INE, Censos de Población y Viviendas 2021, tabla 59531 «Viviendas según su intensidad de uso» (consumo eléctrico), y INE, nota de prensa «Censos de Población y Viviendas 2011. Edificios y viviendas. Datos provisionales» (18-4-2013), cuadro de viviendas por tipo en 2001 y 2011; y Banco de España, Indicadores económicos, cuadro 1.5 «Indicadores del mercado inmobiliario» (CSV): series del precio de la vivienda entre la renta bruta por hogar (años) y de los visados de obra nueva (viviendas); y Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estimación del Parque de Viviendas, tabla 2: viviendas principales y no principales

Dato oficial 2021 · INE

Viviendas vacías sobre el total de viviendas

El eje empieza en 12, no en cero, para que se vea el cambio. Raya discontinua, 2021: El Censo 2021 no visita las viviendas: clasifica como vacía la que gastó en 2020 menos electricidad que la de 15 días de una vivienda media de su municipio (datos de las compañías eléctricas). En 2001 y 2011 lo decidía el agente censal que visitaba el edificio. Las cifras no son del todo comparables.

Qué mide y qué no No dice por qué están vacías (en venta, en obras, en herencia, en pueblos sin demanda, en mal estado) ni si están donde hay demanda.

Mide: Qué parte de las viviendas no tiene uso en todo el año, según el consumo de electricidad (2021) o la visita censal (2001 y 2011).
No mide: No dice por qué están vacías (en venta, en obras, en herencia, en pueblos sin demanda, en mal estado) ni si están donde hay demanda. No incluye las de uso esporádico (segundas residencias).

Raya discontinua, 2021: El Censo 2021 no visita las viviendas: clasifica como vacía la que gastó en 2020 menos electricidad que la de 15 días de una vivienda media de su municipio (datos de las compañías eléctricas). En 2001 y 2011 lo decidía el agente censal que visitaba el edificio. Las cifras no son del todo comparables.

Dato oficial Es el último dato oficial: a 1 de enero de 2021, el 14,4 % de las viviendas (3,83 millones) estaban vacías según su consumo eléctrico. Desde 2021 el INE hace un censo de población cada año, pero cuenta personas y hogares, no viviendas vacías; prevé censos de viviendas cada pocos años y aún no ha publicado ninguno después del de 2021. La estimación anual del Ministerio de Vivienda solo separa las viviendas principales de las no principales (el 27,8 % en 2025), un grupo que junta las vacías con las segundas residencias: no sirve para saber cuántas están vacías. 1970, 1981 y 1991: «desocupadas y otras» de los censos del INE, tal como las recoge el Banco de España (cuadro 1.5, «Pro memoria»; da también 14,8 en 2001, 13,7 en 2011 y 14,4 en 2021, las mismas cifras de esta serie). Censo 2021: 3.828.307 viviendas vacías de 26.623.708; además, 2.517.628 de uso esporádico (de 251 a 750 kWh al año) y 941.637 de consumo muy bajo. Censo 2011: 3.443.365 de 25.208.623 viviendas familiares. Censo 2001: 3.106.422 de 20.946.554. El INE da los datos de 2021 como provisionales. Fuente: INE, Censos de Población y Viviendas 2021, tabla 59531 «Viviendas según su intensidad de uso» (consumo eléctrico), y INE, nota de prensa «Censos de Población y Viviendas 2011. Edificios y viviendas. Datos provisionales» (18-4-2013), cuadro de viviendas por tipo en 2001 y 2011; y Banco de España, Indicadores económicos, cuadro 1.5 «Indicadores del mercado inmobiliario» (CSV): series del precio de la vivienda entre la renta bruta por hogar (años) y de los visados de obra nueva (viviendas); y Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estimación del Parque de Viviendas, tabla 2: viviendas principales y no principales

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Las cifras de la gráfica, de 1970 a 2021

Viviendas vacías sobre el total de viviendas
Periodo	Viviendas vacías% de las viviendas
1970	12,7 %
1981	16,3 %
1991	14,8 %
2001	14,8 %
2011	13,7 %
2021	14,4 %

Por comunidades

Viviendas vacías sobre el total de viviendas, 2021 · España: 14,4 %

Viviendas vacías sobre el total de viviendas, por comunidad, 2021. Viviendas vacías sobre el total de viviendas de cada comunidad, a 1 de enero de 2021.
Comunidad	de las viviendas
Galicia	28,8 %
Castilla-La Mancha	22,5 %
Canarias	19,4 %
Castilla y León	19,4 %
Extremadura	17,6 %
Baleares	16,2 %
Aragón	15,4 %
Asturias	14,9 %
Ceuta	14,4 %
Comunitat Valenciana	14,0 %
Andalucía	13,7 %
Cantabria	12,9 %
Región de Murcia	12,2 %
La Rioja	12,0 %
Cataluña	10,7 %
Melilla	10,0 %
Navarra	9,9 %
País Vasco	6,5 %
Comunidad de Madrid	6,3 %
España	14,4 %

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Precios de compra y de alquiler

Cómo han cambiado los precios de compra y de alquiler, en índice, en euros de 2025 y en años de renta, y cómo se comparan con otros países.

¿Ha subido el precio de la vivienda más que en otros países?

2025: 180,6índice, 2015 = 100
2015: 100,0 de entonces a hoy, +80,6 puntos

Dato oficial Precio de compraventa de viviendas libres, nuevas y usadas, sin descontar la inflación. El índice de España es el IPV del INE, que empieza en 2007. Con el IPV en base 2025 del INE, el índice nacional de 2025 con 2015 = 100 es 179,9; Eurostat da 180,6 (diferencia de enlace entre bases). En 2025, el IPV medio fue un 12,7 % más alto que en 2024 (INE). Fuente: Eurostat, prc_hpi_a: índice de precios de la vivienda, datos anuales, compras totales (índice 2015 = 100), y INE, Índice de Precios de Vivienda (IPV), tabla 79540 «Índices por CCAA: general, vivienda nueva y de segunda mano» (medias anuales, base 2025)

Dato oficial 2025 · Eurostat

Índice de precios de la vivienda (2015 = 100)

Qué mide y qué no No da el precio en euros ni descuenta la inflación ni la renta (ver «años de renta»).

Mide: Cuánto ha cambiado el precio de las viviendas que se compran y venden, con la misma calidad, respecto a 2015.
No mide: No da el precio en euros ni descuenta la inflación ni la renta (ver «años de renta»). No incluye la vivienda protegida.

Dato oficial Precio de compraventa de viviendas libres, nuevas y usadas, sin descontar la inflación. El índice de España es el IPV del INE, que empieza en 2007. Con el IPV en base 2025 del INE, el índice nacional de 2025 con 2015 = 100 es 179,9; Eurostat da 180,6 (diferencia de enlace entre bases). En 2025, el IPV medio fue un 12,7 % más alto que en 2024 (INE). Fuente: Eurostat, prc_hpi_a: índice de precios de la vivienda, datos anuales, compras totales (índice 2015 = 100), y INE, Índice de Precios de Vivienda (IPV), tabla 79540 «Índices por CCAA: general, vivienda nueva y de segunda mano» (medias anuales, base 2025)

Para consultar Ver los datos · Por comunidades · «Usa este gráfico» · el desglose

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Las cifras de la gráfica, de 2007 a 2025

Índice de precios de la vivienda (2015 = 100)
Periodo	Precio (2015 = 100)índice, 2015 = 100
2007	148,8
2008	146,7
2009	137,0
2010	134,6
2011	124,3
2012	105,9
2013	96,2
2014	96,5
2015	100,0
2016	104,6
2017	111,1
2018	118,6
2019	124,7
2020	127,5
2021	132,2
2022	142,0
2023	147,7
2024	160,2
2025	180,6

Por comunidades

Índice de precios de la vivienda (2015 = 100), 2025 · España: 179,9

Índice de precios de la vivienda (2015 = 100), por comunidad, 2025. IPV del INE, media de 2025, pasado a 2015 = 100 (índice de 2025 dividido entre el de 2015 de la misma comunidad). Un 199,5 quiere decir que el precio casi se ha doblado en diez años.
Comunidad	índice, 2015 = 100
Ceuta	201,4
Comunidad de Madrid	199,5
Melilla	195,9
Baleares	195,1
Cataluña	187,7
Andalucía	179,2
Cantabria	174,8
Canarias	174,5
Aragón	172,2
Comunitat Valenciana	167,4
La Rioja	166,3
País Vasco	165,9
Región de Murcia	164,3
Navarra	163,1
Galicia	160,5
Asturias	160,2
Castilla y León	159,2
Castilla-La Mancha	142,8
Extremadura	140,2
España	179,9

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Índice de precios de la vivienda en 2025 (2015 = 100)

Portugal 263,9
Países Bajos 215,2
España 180,6
Media UE-27 161,9
Alemania 152,7
Bélgica 144,9
Francia 127,3
Italia 116,2

Grecia no publica este índice en Eurostat.

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda, descontada la inflación, frente a hace 10 y 20 años?

2025: 2.128 €euros de 2025 por m²
2015: 1.870 € de entonces a hoy, +14 %
2005: 2.673 € de entonces a hoy, −20 %

Dato oficial Media de los cuatro trimestres de cada año, pasada a euros de 2025 con el IPC. En euros de cada año: 683,0 €/m² en 1995, 1.761,0 en 2005, 1.475,2 en 2015 y 2.127,6 en 2025. Último trimestre publicado: 2.355,0 €/m² (2.º trimestre de 2026). Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, «Valor tasado de la vivienda», tabla 1: valor tasado medio de vivienda libre (euros por m²), trimestral, por comunidades y provincias, y INE, Índice de Precios de Consumo, índice general nacional, base 2025, media anual (la misma que usa esta web)

Dato oficial 2025 · Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana

Valor tasado medio de la vivienda libre por m²

Qué mide y qué no No es el precio de venta (es la valoración de un tasador) ni incluye las viviendas que se compran sin tasación.

Mide: El valor medio por metro cuadrado de las viviendas libres tasadas (sobre todo para pedir una hipoteca), en euros con el mismo poder de compra.
No mide: No es el precio de venta (es la valoración de un tasador) ni incluye las viviendas que se compran sin tasación. La media mezcla viviendas distintas cada trimestre.

Dato oficial Media de los cuatro trimestres de cada año, pasada a euros de 2025 con el IPC. En euros de cada año: 683,0 €/m² en 1995, 1.761,0 en 2005, 1.475,2 en 2015 y 2.127,6 en 2025. Último trimestre publicado: 2.355,0 €/m² (2.º trimestre de 2026). Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, «Valor tasado de la vivienda», tabla 1: valor tasado medio de vivienda libre (euros por m²), trimestral, por comunidades y provincias, y INE, Índice de Precios de Consumo, índice general nacional, base 2025, media anual (la misma que usa esta web)

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Las cifras de la gráfica, de 1995 a 2025

Valor tasado medio de la vivienda libre por m²
Periodo	Valor tasado por m²euros de 2025 por m²
1995	1.389 €
1996	1.359 €
1997	1.370 €
1998	1.423 €
1999	1.498 €
2000	1.572 €
2001	1.668 €
2002	1.864 €
2003	2.128 €
2004	2.425 €
2005	2.673 €
2006	2.851 €
2007	2.933 €
2008	2.839 €
2009	2.635 €
2010	2.488 €
2011	2.277 €
2012	2.028 €
2013	1.883 €
2014	1.841 €
2015	1.870 €
2016	1.909 €
2017	1.917 €
2018	1.949 €
2019	1.997 €
2020	1.981 €
2021	1.963 €
2022	1.902 €
2023	1.909 €
2024	1.965 €
2025	2.128 €

Por comunidades

Valor tasado medio de la vivienda libre por m², 2025 · España: 2.128 €

Valor tasado medio de la vivienda libre por m², por comunidad, 2025. Euros por m², media de los cuatro trimestres de 2025 (euros de 2025).
Comunidad	euros de 2025 por m²
Comunidad de Madrid	3.686 €
Baleares	3.609 €
País Vasco	2.835 €
Cataluña	2.536 €
Ceuta	2.086 €
Canarias	2.044 €
Melilla	1.994 €
Cantabria	1.886 €
Navarra	1.790 €
Andalucía	1.775 €
Comunitat Valenciana	1.708 €
Asturias	1.601 €
Aragón	1.567 €
Galicia	1.500 €
La Rioja	1.335 €
Región de Murcia	1.210 €
Castilla y León	1.188 €
Castilla-La Mancha	1.074 €
Extremadura	926 €
España	2.128 €

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¿Cuánto ha subido el alquiler desde 2015?

2024: 122,9índice, 2015 = 100
2014: 99,7 de entonces a hoy, +23,2 puntos

Dato oficial Índice de la renta de los alquileres de vivienda declarados en el IRPF por arrendadores personas físicas (todos los contratos vivos, no solo los nuevos), sin descontar la inflación. El IPC general subió un 23,5 % entre 2015 y 2024 (de 78,885 a 97,396 en base 2025). Fuente: INE, Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA), tabla 59056 «Índices nacionales y por comunidades autónomas: general y por tipo de edificación» (base 2015)

Dato oficial 2024 · INE

Índice de precios de vivienda en alquiler (2015 = 100)

El eje empieza en 90, no en cero, para que se vea el cambio.

Qué mide y qué no No incluye las viviendas alquiladas por sociedades ni el alquiler no declarado, ni País Vasco y Navarra.

Mide: Cuánto ha cambiado la renta media de los alquileres de vivienda, con las mismas características, respecto a 2015.
No mide: No incluye las viviendas alquiladas por sociedades ni el alquiler no declarado, ni País Vasco y Navarra. Al contar todos los contratos, sube más despacio que el precio de los contratos nuevos. Llega hasta 2024.

Dato oficial Índice de la renta de los alquileres de vivienda declarados en el IRPF por arrendadores personas físicas (todos los contratos vivos, no solo los nuevos), sin descontar la inflación. El IPC general subió un 23,5 % entre 2015 y 2024 (de 78,885 a 97,396 en base 2025). Fuente: INE, Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA), tabla 59056 «Índices nacionales y por comunidades autónomas: general y por tipo de edificación» (base 2015)

Para consultar Ver los datos · Por comunidades · «Usa este gráfico»

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Las cifras de la gráfica, de 2011 a 2024

Índice de precios de vivienda en alquiler (2015 = 100)
Periodo	Alquiler (2015 = 100)índice, 2015 = 100
2011	104,8
2012	103,2
2013	100,5
2014	99,7
2015	100,0
2016	101,7
2017	103,5
2018	106,2
2019	110,0
2020	110,9
2021	112,7
2022	115,7
2023	118,7
2024	122,9

Por comunidades

Índice de precios de vivienda en alquiler (2015 = 100), 2024 · España: 122,9

Índice de precios de vivienda en alquiler (2015 = 100), por comunidad, 2024. Índice de 2024 con 2015 = 100. Sin País Vasco ni Navarra.
Comunidad	índice, 2015 = 100
Comunitat Valenciana	129,2
Baleares	128,8
Canarias	124,0
Cataluña	123,6
Castilla-La Mancha	123,1
Andalucía	123,0
Comunidad de Madrid	122,2
Región de Murcia	121,6
Aragón	119,9
La Rioja	119,6
Cantabria	119,0
Galicia	118,2
Extremadura	117,8
Castilla y León	116,7
Asturias	114,9
Ceuta	110,2
Melilla	108,8
España	122,9

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¿Cuántos años de sueldo de un hogar cuesta una vivienda?

2025: 7,6años de renta
2015: 6,6 de entonces a hoy, +1,0 años
2005: 8,1 de entonces a hoy, −0,5 años

Dato oficial Media de los cuatro trimestres de cada año de la serie del Banco de España (precio de la vivienda / renta bruta disponible por hogar). Último dato: 8,36 años en el 2.º trimestre de 2026. Máximo de la serie: 9,4 años de media en 2007. El mismo cuadro da el esfuerzo teórico anual (cuota de una hipoteca tipo sobre la renta del hogar, sin deducciones): 40,2 % en 2005, 53,2 % en 2007, 31,0 % en 2015, 34,3 % en 2025 y 38,0 % en el 2.º trimestre de 2026. Fuente: Banco de España, Indicadores económicos, cuadro 1.5 «Indicadores del mercado inmobiliario» (CSV): series del precio de la vivienda entre la renta bruta por hogar (años) y de los visados de obra nueva (viviendas)

Dato oficial 2025 · Banco de España

Precio de la vivienda en años de renta bruta disponible de un hogar

Qué mide y qué no No tiene en cuenta los tipos de interés ni la hipoteca (para eso está el esfuerzo teórico de la nota)…

Mide: Cuántos años de renta bruta disponible de un hogar medio hacen falta para pagar el precio de una vivienda media, sin gastar en nada más.
No mide: No tiene en cuenta los tipos de interés ni la hipoteca (para eso está el esfuerzo teórico de la nota), ni las diferencias entre territorios o entre hogares de renta alta y baja.

Dato oficial Media de los cuatro trimestres de cada año de la serie del Banco de España (precio de la vivienda / renta bruta disponible por hogar). Último dato: 8,36 años en el 2.º trimestre de 2026. Máximo de la serie: 9,4 años de media en 2007. El mismo cuadro da el esfuerzo teórico anual (cuota de una hipoteca tipo sobre la renta del hogar, sin deducciones): 40,2 % en 2005, 53,2 % en 2007, 31,0 % en 2015, 34,3 % en 2025 y 38,0 % en el 2.º trimestre de 2026. Fuente: Banco de España, Indicadores económicos, cuadro 1.5 «Indicadores del mercado inmobiliario» (CSV): series del precio de la vivienda entre la renta bruta por hogar (años) y de los visados de obra nueva (viviendas)

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Las cifras de la gráfica, de 1987 a 2025

Precio de la vivienda en años de renta bruta disponible de un hogar
Periodo	Precio de la vivienda en años de renta bruta disponible de un hogaraños de renta
1987	3,1
1988	3,6
1989	4,1
1990	4,3
1991	4,4
1992	4,1
1993	3,9
1994	3,8
1995	3,7
1996	3,5
1997	3,5
1998	3,6
1999	3,9
2000	4,2
2001	4,5
2002	5,2
2003	6,1
2004	7,2
2005	8,1
2006	8,8
2007	9,4
2008	9,1
2009	8,6
2010	8,7
2011	8,1
2012	7,3
2013	6,7
2014	6,7
2015	6,6
2016	6,7
2017	6,8
2018	6,9
2019	6,9
2020	7,0
2021	7,1
2022	7,4
2023	7,1
2024	7,0
2025	7,6

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¿La vivienda es más cara en relación con la renta que en otros países europeos?

2025: 124,5índice, 2015 = 100
2015: 100,0 de entonces a hoy, +24,5 puntos
2005: 130,8 de entonces a hoy, −6,3 puntos

Dato oficial Índice de precios de la vivienda dividido entre la renta disponible por habitante, con 2015 = 100 en cada país. Para España, 2000-2005 son estimaciones de Eurostat. Respecto a la media de largo plazo de cada país (= 100), España estaba en 99,0 en 2024; la UE, en 98,9; Portugal, en 122,9. Fuente: Eurostat, tipsho60: relación estandarizada entre el precio de la vivienda y la renta (índice 2015 = 100), indicador auxiliar del procedimiento de desequilibrios macroeconómicos

Dato oficial 2025 · Eurostat

Precio de la vivienda en relación con la renta (2015 = 100)

Qué mide y qué no No compara niveles entre países (un 110 en dos países no quiere decir que la vivienda cueste lo mismo), solo la evolución de cada uno.

Mide: Si el precio de la vivienda ha subido más o menos que la renta de los habitantes desde 2015, en cada país.
No mide: No compara niveles entre países (un 110 en dos países no quiere decir que la vivienda cueste lo mismo), solo la evolución de cada uno. Llega hasta 2024.

Dato oficial Índice de precios de la vivienda dividido entre la renta disponible por habitante, con 2015 = 100 en cada país. Para España, 2000-2005 son estimaciones de Eurostat. Respecto a la media de largo plazo de cada país (= 100), España estaba en 99,0 en 2024; la UE, en 98,9; Portugal, en 122,9. Fuente: Eurostat, tipsho60: relación estandarizada entre el precio de la vivienda y la renta (índice 2015 = 100), indicador auxiliar del procedimiento de desequilibrios macroeconómicos

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Las cifras de la gráfica, de 2000 a 2025

Precio de la vivienda en relación con la renta (2015 = 100)
Periodo	Precio de la vivienda en relación con la renta (2015 = 100)índice, 2015 = 100
2000	88,0
2001	90,2
2002	99,6
2003	110,7
2004	123,6
2005	130,8
2006	144,4
2007	152,8
2008	144,4
2009	135,2
2010	132,9
2011	122,9
2012	110,8
2013	100,9
2014	100,7
2015	100,0
2016	102,1
2017	105,4
2018	109,6
2019	110,6
2020	114,7
2021	113,1
2022	116,4
2023	112,2
2024	114,5
2025	124,5

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Precio de la vivienda en relación con la renta en 2024 (2015 = 100)

Portugal 144,3
Países Bajos 129,3
Grecia estimado 118,9
España 114,5
Media UE-27 105,7
Alemania 104,2
Bélgica 97,0
Francia 94,0
Italia 87,0

Quién vive de alquiler y quién alquila

Cuánta gente vive de alquiler, cuánto le cuesta en relación con su renta y quién es el dueño de las viviendas alquiladas.

¿Vive más gente de alquiler que antes?

2025: 17,4 %de la población
2015: 12,7 % de entonces a hoy, +4,7 puntos

Dato oficial Encuesta de Condiciones de Vida (INE) en el formato europeo. Según los censos (recogidos por el Banco de España, cuadro 1.5), las viviendas principales en alquiler eran el 30,1 % en 1970, el 20,8 % en 1981, el 15,2 % en 1991, el 11,4 % en 2001, el 13,5 % en 2011 y el 16,1 % en 2021. Además, un 9,0 % vivía en 2025 de alquiler a precio reducido o en una vivienda cedida gratis (8,6 % en 2007). En Países Bajos el reparto entre alquiler a precio de mercado y a precio reducido cambia de golpe en 2021 (el de mercado pasa del 30,1 % al 4,0 %) sin marca de ruptura en la tabla. Fuente: Eurostat, ilc_lvho02: distribución de la población por régimen de tenencia de la vivienda (EU-SILC; en España, Encuesta de Condiciones de Vida del INE), y Banco de España, Indicadores económicos, cuadro 1.5 «Indicadores del mercado inmobiliario» (CSV): series del precio de la vivienda entre la renta bruta por hogar (años) y de los visados de obra nueva (viviendas)

Dato oficial 2025 · Eurostat

Población que vive de alquiler a precio de mercado

El eje empieza en 10, no en cero, para que se vea el cambio. Raya discontinua, 2009: Eurostat marca una ruptura de serie en 2009 para España.

Qué mide y qué no No mide cuántas viviendas hay en alquiler ni quién es el propietario.

Mide: Qué parte de las personas vive en una vivienda alquilada a precio de mercado.
No mide: No mide cuántas viviendas hay en alquiler ni quién es el propietario. Es una encuesta, con su margen de error.

Dato oficial Encuesta de Condiciones de Vida (INE) en el formato europeo. Según los censos (recogidos por el Banco de España, cuadro 1.5), las viviendas principales en alquiler eran el 30,1 % en 1970, el 20,8 % en 1981, el 15,2 % en 1991, el 11,4 % en 2001, el 13,5 % en 2011 y el 16,1 % en 2021. Además, un 9,0 % vivía en 2025 de alquiler a precio reducido o en una vivienda cedida gratis (8,6 % en 2007). En Países Bajos el reparto entre alquiler a precio de mercado y a precio reducido cambia de golpe en 2021 (el de mercado pasa del 30,1 % al 4,0 %) sin marca de ruptura en la tabla. Fuente: Eurostat, ilc_lvho02: distribución de la población por régimen de tenencia de la vivienda (EU-SILC; en España, Encuesta de Condiciones de Vida del INE), y Banco de España, Indicadores económicos, cuadro 1.5 «Indicadores del mercado inmobiliario» (CSV): series del precio de la vivienda entre la renta bruta por hogar (años) y de los visados de obra nueva (viviendas)

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Las cifras de la gráfica, de 2007 a 2025

Población que vive de alquiler a precio de mercado
Periodo	Población que vive de alquiler a precio de mercado% de la población
2007	10,7 %
2008	11,3 %
2009	12,0 %
2010	11,9 %
2011	12,4 %
2012	12,7 %
2013	13,2 %
2014	12,1 %
2015	12,7 %
2016	13,8 %
2017	14,4 %
2018	15,3 %
2019	15,8 %
2020	15,4 %
2021	15,7 %
2022	15,5 %
2023	15,9 %
2024	17,6 %
2025	17,4 %

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Población en alquiler a precio de mercado en 2025

Alemania 46,8 %
Grecia 24,1 %
Bélgica 20,8 %
Media UE-27 20,8 %
España 17,4 %
Francia 16,4 %
Portugal 16,3 %
Italia 13,6 %
Países Bajos 5,5 %

¿Cuántos inquilinos dedican más del 40 % de su renta a la vivienda?

2025: 26,8 %de los inquilinos a precio de mercado
2015: 43,3 % de entonces a hoy, −16,5 puntos

Dato oficial Personas que viven de alquiler a precio de mercado en hogares cuyo gasto en vivienda (alquiler, suministros, comunidad), descontadas las ayudas, supera el 40 % de su renta disponible. Para toda la población: 7,2 % en 2025 y 10,3 % en 2015. Eurostat no marca ruptura en la bajada de 2023 en España; la fuente no la explica. Fuente: Eurostat, ilc_lvho07c: tasa de sobrecarga por gastos de vivienda según el régimen de tenencia (EU-SILC)

Dato oficial 2025 · Eurostat

Inquilinos a precio de mercado con sobrecarga por gastos de vivienda

Qué mide y qué no No mide el esfuerzo de los que buscan piso ahora (incluye contratos antiguos), ni el de los propietarios con hipoteca.

Mide: Qué parte de los inquilinos de mercado dedica a la vivienda más del 40 % de su renta disponible, el umbral que usa Eurostat para hablar de sobrecarga.
No mide: No mide el esfuerzo de los que buscan piso ahora (incluye contratos antiguos), ni el de los propietarios con hipoteca. La renta es la del año anterior a la encuesta.

Dato oficial Personas que viven de alquiler a precio de mercado en hogares cuyo gasto en vivienda (alquiler, suministros, comunidad), descontadas las ayudas, supera el 40 % de su renta disponible. Para toda la población: 7,2 % en 2025 y 10,3 % en 2015. Eurostat no marca ruptura en la bajada de 2023 en España; la fuente no la explica. Fuente: Eurostat, ilc_lvho07c: tasa de sobrecarga por gastos de vivienda según el régimen de tenencia (EU-SILC)

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Las cifras de la gráfica, de 2007 a 2025

Inquilinos a precio de mercado con sobrecarga por gastos de vivienda
Periodo	Inquilinos a precio de mercado con sobrecarga por gastos de vivienda% de los inquilinos a precio de mercado
2007	35,9 %
2008	43,4 %
2009	41,4 %
2010	43,4 %
2011	42,7 %
2012	44,7 %
2013	42,3 %
2014	47,5 %
2015	43,3 %
2016	43,0 %
2017	42,1 %
2018	38,1 %
2019	37,4 %
2020	35,9 %
2021	40,9 %
2022	39,4 %
2023	30,6 %
2024	28,1 %
2025	26,8 %

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Inquilinos a precio de mercado con sobrecarga en 2025

Países Bajos 39,5 %
Portugal 27,2 %
España 26,8 %
Grecia 26,0 %
Bélgica 25,4 %
Italia 22,3 %
Francia 18,7 %
Media UE-27 18,6 %
Alemania 13,2 %

¿Qué parte de las viviendas en alquiler es de particulares y qué parte de empresas y grandes tenedores?

2021: 8,1 %de las viviendas alquiladas

Dato oficial No hay un dato oficial más reciente que el de 2021. El reparto entre particulares y sociedades sale de un cruce de las declaraciones del IRPF y del Catastro que la Agencia Tributaria preparó para el Banco de España. La Agencia Tributaria publica cada año estadísticas de las viviendas que alquilan las personas físicas, pero no de las sociedades, así que no se puede repetir el cálculo; el Catastro publica cada año cuántas viviendas tiene cada tipo de propietario, pero cuenta todas las viviendas, no solo las alquiladas. Banco de España con datos de 2021 de la Agencia Tributaria: las personas físicas tienen «más de un 90 %» de las viviendas habituales en alquiler a precio de mercado y las sociedades, el 8,1 %. Las personas físicas con más de diez viviendas tienen «un máximo del 7 %» del parque de alquiler de mercado. Más de diez inmuebles residenciales es el umbral general de gran tenedor de la Ley 12/2023 (que también cuenta a las personas jurídicas y la superficie de más de 1.500 m²). Las sociedades incluyen bancos, fondos, socimis y otras empresas: el documento no las separa. Solo territorio fiscal común (sin País Vasco ni Navarra). Fuente: Banco de España, Documento Ocasional n.º 2432, «El mercado del alquiler de vivienda residencial en España: evolución reciente, determinantes e indicadores de esfuerzo» (D. Khametshin, D. López Rodríguez y L. Pérez García), octubre de 2024, y BOE, Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, texto consolidado: artículo 3, letra k (gran tenedor)

Dato oficial 2021 · Banco de España

Viviendas alquiladas como residencia habitual cuyo propietario es una sociedad

Propietarios de las viviendas habituales en alquiler en 2021

84,9 % Personas físicas con hasta diez viviendas mínimo: 100 menos 8,1 (sociedades) menos 7 (máximo de las personas físicas con más de diez)
7,0 % Personas físicas con más de diez viviendas máximo, según el Banco de España
8,1 % Sociedades (bancos, fondos, socimis y otras empresas)

Reparto calculado con las cifras del documento: «más de un 90 %» personas físicas, 8,1 % sociedades y «un máximo del 7 %» personas físicas con más de diez viviendas. La primera fila es un mínimo y la tercera, un máximo: no son cifras exactas.

Qué mide y qué no No es una serie (solo 2021).

Mide: Qué parte de las viviendas alquiladas a hogares como residencia habitual es propiedad de una sociedad (persona jurídica) y qué parte de personas físicas.
No mide: No es una serie (solo 2021). No mide si los particulares son «ahorradores» (no hay dato de su renta o patrimonio en esta fuente), ni separa bancos, fondos o socimis, ni incluye el alquiler turístico o de temporada.

Dato oficial No hay un dato oficial más reciente que el de 2021. El reparto entre particulares y sociedades sale de un cruce de las declaraciones del IRPF y del Catastro que la Agencia Tributaria preparó para el Banco de España. La Agencia Tributaria publica cada año estadísticas de las viviendas que alquilan las personas físicas, pero no de las sociedades, así que no se puede repetir el cálculo; el Catastro publica cada año cuántas viviendas tiene cada tipo de propietario, pero cuenta todas las viviendas, no solo las alquiladas. Banco de España con datos de 2021 de la Agencia Tributaria: las personas físicas tienen «más de un 90 %» de las viviendas habituales en alquiler a precio de mercado y las sociedades, el 8,1 %. Las personas físicas con más de diez viviendas tienen «un máximo del 7 %» del parque de alquiler de mercado. Más de diez inmuebles residenciales es el umbral general de gran tenedor de la Ley 12/2023 (que también cuenta a las personas jurídicas y la superficie de más de 1.500 m²). Las sociedades incluyen bancos, fondos, socimis y otras empresas: el documento no las separa. Solo territorio fiscal común (sin País Vasco ni Navarra). Fuente: Banco de España, Documento Ocasional n.º 2432, «El mercado del alquiler de vivienda residencial en España: evolución reciente, determinantes e indicadores de esfuerzo» (D. Khametshin, D. López Rodríguez y L. Pérez García), octubre de 2024, y BOE, Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, texto consolidado: artículo 3, letra k (gran tenedor)

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Por comunidades

Viviendas alquiladas como residencia habitual cuyo propietario es una sociedad, 2021 · España: 8,1 %

Viviendas alquiladas como residencia habitual cuyo propietario es una sociedad, por comunidad, 2021. Cuadro 1 del documento: peso de las sociedades en el alquiler de vivienda habitual en 2021. Sin País Vasco, Navarra, Ceuta ni Melilla.
Comunidad	de las viviendas alquiladas
Cataluña	11,1 %
Comunidad de Madrid	10,3 %
Canarias	9,1 %
Castilla-La Mancha	7,2 %
Comunitat Valenciana	7,2 %
Andalucía	7,1 %
La Rioja	6,5 %
Aragón	6,2 %
Cantabria	5,7 %
Castilla y León	5,5 %
Región de Murcia	5,4 %
Baleares	4,7 %
Asturias	4,3 %
Galicia	3,8 %
Extremadura	2,6 %
España	8,1 %

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Allanamientos y usurpaciones conocidos

Denuncias y actuaciones policiales por entrar u ocupar viviendas e inmuebles ajenos. Son hechos conocidos, no viviendas ocupadas.

¿Hay más allanamientos y usurpaciones de inmuebles («okupación») que antes, y dónde se concentran?

2025: 14.875hechos conocidos
2015: 10.376 de entonces a hoy, +43 %

Dato oficial Allanamiento de morada (art. 202 del Código Penal): entrar o quedarse, contra la voluntad de quien vive en ella, en la vivienda de otra persona (su «morada»); prisión de seis meses a dos años, y de uno a cuatro con violencia o intimidación. Usurpación (art. 245): ocupar sin autorización un inmueble, vivienda o edificio ajeno «que no constituyan morada» (en el que no vive nadie) o quedarse en él contra la voluntad del dueño; multa de tres a seis meses, o prisión de uno a dos años si hay violencia o intimidación. La tabla del Ministerio da los dos delitos juntos (también el art. 203, domicilios de empresas y locales) y no los separa. Por comunidad: porcentaje del total nacional de 2025. Las cinco provincias con más hechos en 2025 suman el 53,9 %. Fuente: Ministerio del Interior, Portal Estadístico de Criminalidad, series anuales «Allanamiento / usurpación de inmuebles»: tabla 11001, hechos conocidos por comunidades autónomas, y Ministerio del Interior, Portal Estadístico de Criminalidad, series anuales «Allanamiento / usurpación de inmuebles»: tabla 11002, hechos conocidos por provincias; y BOE, Código Penal (Ley Orgánica 10/1995), texto consolidado: artículos 202 (allanamiento de morada), 203 (domicilio de personas jurídicas y establecimientos) y 245 (usurpación)

Dato oficial 2025 · Ministerio del Interior

Hechos conocidos de allanamiento de morada y usurpación de inmuebles

Qué mide y qué no No mide cuántas viviendas están ocupadas en un momento dado ni cuánto duran las ocupaciones…

Mide: Cuántos allanamientos de morada y usurpaciones de inmuebles conocen cada año las policías (denuncias y actuaciones de oficio) y en qué comunidades.
No mide: No mide cuántas viviendas están ocupadas en un momento dado ni cuánto duran las ocupaciones; un hecho conocido es una denuncia o actuación, no una vivienda. No separa los dos delitos ni dice si la vivienda era de un particular, de un banco o pública.

Dato oficial Allanamiento de morada (art. 202 del Código Penal): entrar o quedarse, contra la voluntad de quien vive en ella, en la vivienda de otra persona (su «morada»); prisión de seis meses a dos años, y de uno a cuatro con violencia o intimidación. Usurpación (art. 245): ocupar sin autorización un inmueble, vivienda o edificio ajeno «que no constituyan morada» (en el que no vive nadie) o quedarse en él contra la voluntad del dueño; multa de tres a seis meses, o prisión de uno a dos años si hay violencia o intimidación. La tabla del Ministerio da los dos delitos juntos (también el art. 203, domicilios de empresas y locales) y no los separa. Por comunidad: porcentaje del total nacional de 2025. Las cinco provincias con más hechos en 2025 suman el 53,9 %. Fuente: Ministerio del Interior, Portal Estadístico de Criminalidad, series anuales «Allanamiento / usurpación de inmuebles»: tabla 11001, hechos conocidos por comunidades autónomas, y Ministerio del Interior, Portal Estadístico de Criminalidad, series anuales «Allanamiento / usurpación de inmuebles»: tabla 11002, hechos conocidos por provincias; y BOE, Código Penal (Ley Orgánica 10/1995), texto consolidado: artículos 202 (allanamiento de morada), 203 (domicilio de personas jurídicas y establecimientos) y 245 (usurpación)

Para consultar Ver los datos · Por comunidades · «Usa este gráfico» · el desglose

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Las cifras de la gráfica, de 2010 a 2025

Hechos conocidos de allanamiento de morada y usurpación de inmuebles
Periodo	Allanamientos y usurpacioneshechos conocidos
2010	2.702
2011	3.849
2012	6.233
2013	7.739
2014	10.084
2015	10.376
2016	9.998
2017	10.619
2018	12.214
2019	14.621
2020	14.792
2021	17.274
2022	16.765
2023	15.289
2024	16.426
2025	14.875

Por comunidades

Hechos conocidos de allanamiento de morada y usurpación de inmuebles, 2025 · España: 100,0 %

Hechos conocidos de allanamiento de morada y usurpación de inmuebles, por comunidad, 2025. Porcentaje de los hechos conocidos de 2025 de toda España que ocurrieron en cada comunidad (2 hechos fueron en el extranjero).
Comunidad	del total de España
Cataluña	39,8 %
Andalucía	12,8 %
Comunitat Valenciana	12,1 %
Comunidad de Madrid	8,5 %
Canarias	4,0 %
Castilla-La Mancha	3,4 %
País Vasco	3,1 %
Baleares	2,9 %
Región de Murcia	2,9 %
Castilla y León	2,2 %
Aragón	2,0 %
Galicia	1,9 %
Extremadura	1,4 %
Asturias	0,9 %
Cantabria	0,8 %
Navarra	0,8 %
La Rioja	0,4 %
Ceuta	0,1 %
Melilla	0,1 %
España	100,0 %

Usa este gráfico

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Puedes reproducirlo si dices de dónde sale: «Fuente: Ministerio del Interior. Gráfico: todoloquepagas.com». Las condiciones, en el aviso legal.

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Provincias con más hechos conocidos en 2025 (% del total nacional)

Barcelona 4.403 hechos 29,6 %
Madrid 1.269 hechos 8,5 %
Valencia/València 856 hechos 5,8 %
Alicante/Alacant 772 hechos 5,2 %
Girona 719 hechos 4,8 %
Tarragona 587 hechos 3,9 %
Sevilla 451 hechos 3,0 %
Balears (Illes) 433 hechos 2,9 %
Murcia 425 hechos 2,9 %
Málaga 348 hechos 2,3 %

¿Cuántos allanamientos y usurpaciones hay en relación con el número de viviendas?

2025: 5,5por cada 10.000 viviendas
2015: 4,0 de entonces a hoy, +1,5 por cada 10.000 viviendas

Dato oficial Cálculo propio: hechos conocidos del año entre el parque de viviendas estimado por el Ministerio para ese año (todas las viviendas, no solo las vacías), por 10.000. Ceuta y Melilla van juntas en la tabla del parque: para cada ciudad se usa su total de viviendas del Censo 2021. Fuente: Ministerio del Interior, Portal Estadístico de Criminalidad, series anuales «Allanamiento / usurpación de inmuebles»: tabla 11001, hechos conocidos por comunidades autónomas, y Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, «Estimación del parque de viviendas», tabla 1: total de viviendas por comunidades autónomas y provincias; y INE, Censos de Población y Viviendas 2021, tabla 59531 «Viviendas según su intensidad de uso» (consumo eléctrico)

Dato oficial 2025 · Ministerio del Interior

Hechos conocidos de allanamiento y usurpación por cada 10.000 viviendas

Qué mide y qué no No es el porcentaje de viviendas ocupadas…

Mide: Cuántos allanamientos y usurpaciones conocidos hay por cada 10.000 viviendas, para comparar comunidades de distinto tamaño.
No mide: No es el porcentaje de viviendas ocupadas: un hecho conocido no equivale a una vivienda ocupada, y una misma vivienda puede dar varios hechos o ninguno (si no se denuncia).

Dato oficial Cálculo propio: hechos conocidos del año entre el parque de viviendas estimado por el Ministerio para ese año (todas las viviendas, no solo las vacías), por 10.000. Ceuta y Melilla van juntas en la tabla del parque: para cada ciudad se usa su total de viviendas del Censo 2021. Fuente: Ministerio del Interior, Portal Estadístico de Criminalidad, series anuales «Allanamiento / usurpación de inmuebles»: tabla 11001, hechos conocidos por comunidades autónomas, y Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, «Estimación del parque de viviendas», tabla 1: total de viviendas por comunidades autónomas y provincias; y INE, Censos de Población y Viviendas 2021, tabla 59531 «Viviendas según su intensidad de uso» (consumo eléctrico)

Para consultar Ver los datos · Por comunidades · «Usa este gráfico»

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Las cifras de la gráfica, de 2010 a 2025

Hechos conocidos de allanamiento y usurpación por cada 10.000 viviendas
Periodo	Por 10.000 viviendaspor cada 10.000 viviendas
2010	1,1
2011	1,5
2012	2,5
2013	3,0
2014	3,9
2015	4,0
2016	3,8
2017	4,1
2018	4,6
2019	5,5
2020	5,6
2021	6,5
2022	6,3
2023	5,7
2024	6,1
2025	5,5

Por comunidades

Hechos conocidos de allanamiento y usurpación por cada 10.000 viviendas, 2025 · España: 5,5

Hechos conocidos de allanamiento y usurpación por cada 10.000 viviendas, por comunidad, 2025. Hechos conocidos de 2025 por cada 10.000 viviendas del parque estimado de 2025 (Ministerio de Vivienda); Ceuta y Melilla, con el Censo 2021.
Comunidad	por cada 10.000 viviendas
Cataluña	14,8
Ceuta	6,7
Baleares	6,5
Comunitat Valenciana	5,4
Canarias	5,4
Melilla	5,1
Región de Murcia	5,0
Comunidad de Madrid	4,2
País Vasco	4,2
Andalucía	4,0
Castilla-La Mancha	3,7
Aragón	3,5
Navarra	3,3
Cantabria	3,0
Extremadura	2,9
La Rioja	2,5
Asturias	2,0
Castilla y León	1,8
Galicia	1,6
España	5,5

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El gasto en vivienda frente a otros países

Lo que gastan todas las administraciones en política de vivienda, en porcentaje del PIB, frente a otros países europeos.

¿España gasta en vivienda más o menos que otros países europeos?

2024: 0,21 %del PIB
2014: 0,21 % igual que hoy
2004: 0,23 % de entonces a hoy, −0,02 puntos

Dato oficial Cálculo propio con los millones de euros de GF0601 y GF1006 y el PIB de Eurostat (Eurostat publica el porcentaje con un decimal, que redondea a 0,0 el GF1006 de España). En 2021-2023 Italia registra en esta suma cifras del 2,1 % al 4,1 % de su PIB; por eso la comparación es de 2024. Fuente: Eurostat, gov_10a_exp: gasto de las administraciones públicas por funciones (COFOG), sector S13, gasto total: GF0601 (urbanización y desarrollo de la vivienda) y GF1006 (vivienda, dentro de protección social), y Eurostat, nama_10_gdp: PIB a precios corrientes (millones de euros)

Dato oficial 2024 · Eurostat

Gasto público en vivienda (desarrollo de la vivienda y ayudas a la vivienda)

Qué mide y qué no No incluye las deducciones fiscales por vivienda ni la vivienda que hacen empresas públicas fuera del sector administraciones públicas.

Mide: Qué parte de la riqueza producida en un año dedican las administraciones a la política de vivienda.
No mide: No incluye las deducciones fiscales por vivienda ni la vivienda que hacen empresas públicas fuera del sector administraciones públicas. Los países clasifican algunos gastos de forma distinta.

Dato oficial Cálculo propio con los millones de euros de GF0601 y GF1006 y el PIB de Eurostat (Eurostat publica el porcentaje con un decimal, que redondea a 0,0 el GF1006 de España). En 2021-2023 Italia registra en esta suma cifras del 2,1 % al 4,1 % de su PIB; por eso la comparación es de 2024. Fuente: Eurostat, gov_10a_exp: gasto de las administraciones públicas por funciones (COFOG), sector S13, gasto total: GF0601 (urbanización y desarrollo de la vivienda) y GF1006 (vivienda, dentro de protección social), y Eurostat, nama_10_gdp: PIB a precios corrientes (millones de euros)

Para consultar Ver los datos · «Usa este gráfico» · el desglose

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Las cifras de la gráfica, de 1995 a 2024

Gasto público en vivienda (desarrollo de la vivienda y ayudas a la vivienda)
Periodo	Gasto público en vivienda (desarrollo de la vivienda y ayudas a la vivienda)% del PIB
1995	0,37 %
1996	0,32 %
1997	0,36 %
1998	0,38 %
1999	0,32 %
2000	0,49 %
2001	0,24 %
2002	0,21 %
2003	0,27 %
2004	0,23 %
2005	0,24 %
2006	0,23 %
2007	0,27 %
2008	0,34 %
2009	0,39 %
2010	0,37 %
2011	0,33 %
2012	0,30 %
2013	0,19 %
2014	0,21 %
2015	0,23 %
2016	0,19 %
2017	0,18 %
2018	0,16 %
2019	0,18 %
2020	0,20 %
2021	0,22 %
2022	0,20 %
2023	0,24 %
2024	0,21 %

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Gasto público en vivienda en 2024 (GF0601 + GF1006, % del PIB)

Francia provisional 1,01 %
Países Bajos 0,79 %
Media UE-27 0,59 %
Alemania provisional 0,57 %
Portugal provisional 0,55 %
Italia 0,41 %
Bélgica provisional 0,39 %
España provisional 0,21 %
Grecia provisional 0,20 %

Por comunidades

Los indicadores que publican el dato de cada comunidad, del año que se dice en cada columna. Cada comunidad tiene su página con lo demás.

Los mapas Viviendas terminadas (libres y protegidas), 2025 · Viviendas iniciadas (libres y protegidas), 2025

Viviendas terminadas (libres y protegidas), 2025

hasta 1,42
1,42 a 1,70
1,70 a 1,81
1,81 a 2,14
desde 2,14

Pasa el ratón por encima de una provincia para ver su cifra. Toca una provincia para ver su cifra.

Viviendas iniciadas (libres y protegidas), 2025

hasta 2,08
2,08 a 2,74
2,74 a 2,94
2,94 a 3,47
desde 3,47

Pasa el ratón por encima de una provincia para ver su cifra. Toca una provincia para ver su cifra.

Vivienda: indicadores por comunidad.
Comunidad	Viviendas terminadaspor 1.000 habitantes, 2025	Viviendas iniciadaspor 1.000 habitantes, 2025	Vivienda protegidapor 10.000 habitantes, 2025	Viviendas vacíasde las viviendas, 2021	Precio (2015 = 100)índice, 2015 = 100, 2025	Valor tasado por m²euros de 2025 por m², 2025
Navarra	2,95	3,49	4,03	9,9 %	163,1	1.790 €
Comunidad de Madrid	2,42	2,88	5,32	6,3 %	199,5	3.686 €
Andalucía	2,28	3,47	2,60	13,7 %	179,2	1.775 €
Cantabria	2,14	2,59	0,00	12,9 %	174,8	1.886 €
Baleares	2,04	3,42	0,69	16,2 %	195,1	3.609 €
País Vasco	1,89	1,98	5,27	6,5 %	165,9	2.835 €
Región de Murcia	1,86	2,70	0,00	12,2 %	164,3	1.210 €
Aragón	1,81	3,23	2,95	15,4 %	172,2	1.567 €
Castilla-La Mancha	1,81	3,52	1,04	22,5 %	142,8	1.074 €
Cataluña	1,81	2,08	4,31	10,7 %	187,7	2.536 €
Asturias	1,72	3,08	1,19	14,9 %	160,2	1.601 €
Castilla y León	1,70	2,74	1,00	19,4 %	159,2	1.188 €
Comunitat Valenciana	1,62	2,94	0,74	14,0 %	167,4	1.708 €
Extremadura	1,42	2,61	1,56	17,6 %	140,2	926 €
La Rioja	1,42	4,30	0,00	12,0 %	166,3	1.335 €
Canarias	1,39	2,23	0,00	19,4 %	174,5	2.044 €
Galicia	0,90	1,98	0,61	28,8 %	160,5	1.500 €
Ceuta	0,19	0,29	0,00	14,4 %	201,4	2.086 €
Melilla	0,00	1,53	0,00	10,0 %	195,9	1.994 €
España	1,90	2,78	2,61	14,4 %	179,9	2.128 €

Dos comunidades una al lado de otra, con estos datos, los de las otras áreas y los impuestos de cada una: el comparador de comunidades.

Cómo leer estas cifras

Preguntas cortas, con su respuesta.

¿De dónde salen estos datos?

De fuentes oficiales (el INE, Eurostat, la OCDE, los ministerios y otros organismos públicos), cada una con el enlace a su tabla y el día en que se leyó. Si un dato es de un estudio o de una entidad privada, lo dice y dice si tiene una postura declarada.

¿Por qué estos indicadores y no otros?

Porque responden a las preguntas que se hace cualquiera (¿hay más o menos que antes?, ¿cuánto se tarda?, ¿cómo estamos frente a otros países?) y tienen una serie oficial que se puede comparar en el tiempo. Se eligen por eso, no por lo que salga: si un dato deja bien a España y otro la deja mal, van los dos.

¿Por qué no hay una nota que lo resuma todo?

Porque sumar indicadores distintos en una sola nota obliga a decidir cuánto pesa cada uno, y esa decisión es una opinión. Aquí cada cifra va sola, con lo que mide y lo que no.

¿Por qué el gasto en euros de 2025?

Para comparar años hay que quitar la subida de los precios: los euros de cada año se pasan a euros de 2025 con el IPC del INE. Es el último año con los doce meses. Y por habitante, entre la población de cada año.

Fuentes

Con el día en que se leyeron. Los cálculos (por habitante, en euros de 2025, los cambios desde hace 10 y 20 años) son nuestros.

Las 30 fuentes, con sus notas 30 fuentes oficiales: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Banco de España · INE · Eurostat y más

Dato oficialMinisterio de Vivienda y Agenda Urbana, Boletín estadístico, «Vivienda libre. Series anuales», tabla 3.2: número de viviendas libres terminadas, por comunidades y provincias La tabla dice «Datos estimados de viviendas libres terminadas». Fichero guardado por el Ministerio el 11-3-2026. Consultada el 17 de octubre de 2026.
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Boletín estadístico, «Vivienda libre. Series anuales», tabla 3.1: número de viviendas libres iniciadas, por comunidades y provincias La tabla dice «Datos estimados de viviendas libres iniciadas». Fichero guardado por el Ministerio el 11-3-2026. Consultada el 17 de octubre de 2026.
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Boletín estadístico, «Vivienda protegida. Series anuales», tabla 1.6: número de calificaciones definitivas, planes estatales y planes autonómicos Viviendas protegidas de nueva construcción de planes estatales y autonómicos. Hasta 2009 la tabla se titulaba «Número de viviendas protegidas terminadas»; el Ministerio cambió el título en 2010 «con el fin de mostrar de forma exacta el contenido». 2003-2005: datos estimados. ND: la comunidad no da el dato (Canarias, 2024). Consultada el 17 de octubre de 2026.
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Boletín estadístico, «Vivienda protegida. Series anuales», tabla 1.3: número de calificaciones provisionales, planes estatales y planes autonómicos Hasta 2009 la tabla se titulaba «Número de viviendas protegidas iniciadas». Fichero guardado por el Ministerio el 18-3-2026. Consultada el 17 de octubre de 2026.
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, «Estimación del parque de viviendas», tabla 1: total de viviendas por comunidades autónomas y provincias Estimación anual. Ceuta y Melilla van juntas en una sola fila. El total de 2020 (26.623.708) coincide con el total de viviendas del Censo 2021. Consultada el 17 de octubre de 2026.
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, «Valor tasado de la vivienda», tabla 1: valor tasado medio de vivienda libre (euros por m²), trimestral, por comunidades y provincias Valor de las tasaciones hechas por las sociedades de tasación (sobre todo para hipotecas), no precio de venta. «n.r.»: dato no representativo. Consultada el 17 de octubre de 2026.
Banco de España, Indicadores económicos, cuadro 1.5 «Indicadores del mercado inmobiliario» (CSV): series del precio de la vivienda entre la renta bruta por hogar (años) y de los visados de obra nueva (viviendas) Cuadro actualizado el 15-10-2026. Los visados son los de dirección de obra nueva de los colegios de aparejadores que publica el Ministerio. También se cita el esfuerzo teórico anual sin deducciones. Consultada el 17 de octubre de 2026.
Banco de España, Documento Ocasional n.º 2432, «El mercado del alquiler de vivienda residencial en España: evolución reciente, determinantes e indicadores de esfuerzo» (D. Khametshin, D. López Rodríguez y L. Pérez García), octubre de 2024 Cuadro 1 y páginas 30-32. Datos de 2021 del Servicio de Estudios Tributarios y Estadísticas de la Agencia Tributaria (IRPF de arrendadores e inquilinos y titulares del Catastro), solo del territorio fiscal común (sin País Vasco ni Navarra). La serie de Documentos Ocasionales dice que las opiniones son de los autores y no necesariamente del Banco de España. Consultada el 17 de octubre de 2026.
INE, Encuesta de Población Activa, tabla 65269 «Hogares por número de activos y número de personas» (hogares, total nacional; base 2021) Miles de hogares, trimestral. Consultada el 17 de octubre de 2026.
INE, Estadística Continua de Población, tabla 60131 «Hogares de personas residentes en viviendas familiares por fecha y tamaño del hogar» Número de hogares a 1 de enero, 1 de abril, 1 de julio y 1 de octubre, desde el 1-1-2021 (enlazado con el Censo 2021). Consultada el 17 de octubre de 2026.
INE, Estadística Continua de Población, tabla 59238 «Población residente por fecha, sexo y edad» (por comunidades) Se usa la población a 1 de julio de 2025 de cada comunidad como denominador de las cifras por habitante de 2025. Consultada el 17 de octubre de 2026.
INE, Índice de Precios de Vivienda (IPV), tabla 79540 «Índices por CCAA: general, vivienda nueva y de segunda mano» (medias anuales, base 2025) Índice de precios de compraventa de viviendas libres (datos de notarios). Desde 2026 el INE publica el IPV en base 2025. Tabla trimestral: 79563. Consultada el 17 de octubre de 2026.
INE, Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA), tabla 59056 «Índices nacionales y por comunidades autónomas: general y por tipo de edificación» (base 2015) Estadística anual hecha con las declaraciones del IRPF de los arrendadores personas físicas (Agencia Tributaria). No incluye País Vasco ni Navarra. Último dato publicado: 2024 (mayo de 2026). Consultada el 17 de octubre de 2026.
INE, Censos de Población y Viviendas 2021, tabla 59531 «Viviendas según su intensidad de uso» (consumo eléctrico) Nota de prensa del 30-6-2023: vacía es la vivienda con un consumo eléctrico anual inferior al de 15 días de una vivienda media de su municipio; el INE califica los resultados de provisionales. La nota daba 3.837.328 vacías; la tabla actual, 3.828.307. Consultada el 17 de octubre de 2026.
INE, nota de prensa «Censos de Población y Viviendas 2011. Edificios y viviendas. Datos provisionales» (18-4-2013), cuadro de viviendas por tipo en 2001 y 2011 Viviendas vacías: 3.106.422 en 2001 (14,8 %) y 3.443.365 en 2011 (13,7 %). Viviendas familiares de 2011: 25.208.623 (tabla definitiva 00011 del Censo 2011). Consultada el 17 de octubre de 2026.
Eurostat, prc_hpi_a: índice de precios de la vivienda, datos anuales, compras totales (índice 2015 = 100) Tabla actualizada el 2026-10-01. El dato de España es el IPV del INE. Consultada el 17 de octubre de 2026.
Eurostat, tipsho60: relación estandarizada entre el precio de la vivienda y la renta (índice 2015 = 100), indicador auxiliar del procedimiento de desequilibrios macroeconómicos Tabla actualizada el 2026-04-16. Índice de precios de la vivienda dividido entre la renta disponible bruta por habitante. «e»: estimado. Consultada el 1 de noviembre de 2026.
Eurostat, ilc_lvho02: distribución de la población por régimen de tenencia de la vivienda (EU-SILC; en España, Encuesta de Condiciones de Vida del INE) Tabla actualizada el 2026-09-17. «b»: ruptura de serie. Consultada el 17 de octubre de 2026.
Eurostat, ilc_lvho07c: tasa de sobrecarga por gastos de vivienda según el régimen de tenencia (EU-SILC) Tabla actualizada el 2026-10-16. Porcentaje de personas que viven en hogares que dedican más del 40 % de su renta disponible a los gastos de vivienda (descontadas las ayudas a la vivienda). Consultada el 17 de octubre de 2026.
Eurostat, gov_10a_exp: gasto de las administraciones públicas por funciones (COFOG), sector S13, gasto total: GF0601 (urbanización y desarrollo de la vivienda) y GF1006 (vivienda, dentro de protección social) Millones de euros corrientes. Tabla actualizada el 2026-09-16; 2024 provisional en varios países. La fuente primaria de España es la IGAE. Consultada el 17 de octubre de 2026.
Eurostat, nama_10_gdp: PIB a precios corrientes (millones de euros) Denominador del porcentaje del PIB que calculamos (el de España, el mismo que usa la web). Consultada el 17 de octubre de 2026.
Eurostat, demo_gind: población media anual de España (la misma que usa esta web) Denominador de las cifras por habitante de España. Consultada el 17 de octubre de 2026.
INE, Índice de Precios de Consumo, índice general nacional, base 2025, media anual (la misma que usa esta web) Sirve para pasar euros de cada año a euros de 2025. Consultada el 17 de octubre de 2026.
Ministerio del Interior, Portal Estadístico de Criminalidad, series anuales «Allanamiento / usurpación de inmuebles»: tabla 11001, hechos conocidos por comunidades autónomas Nota de la tabla: datos de Policía Nacional, Guardia Civil, policías autonómicas y policías locales que dan datos al Sistema Estadístico de Criminalidad; incluye usurpaciones (arts. 245.1 y 245.2 del Código Penal) y allanamientos (arts. 202 y 203) «según lo establecido en la Instrucción 1/2020 de la Fiscalía General del Estado». La tabla no separa los dos delitos. Consultada el 17 de octubre de 2026.
Ministerio del Interior, Portal Estadístico de Criminalidad, series anuales «Allanamiento / usurpación de inmuebles»: tabla 11002, hechos conocidos por provincias Consultada el 17 de octubre de 2026.
BOE, Código Penal (Ley Orgánica 10/1995), texto consolidado: artículos 202 (allanamiento de morada), 203 (domicilio de personas jurídicas y establecimientos) y 245 (usurpación) Consultada el 17 de octubre de 2026.
BOE, Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, texto consolidado: artículo 3, letra k (gran tenedor) Versión en vigor desde el 8-10-2026 (la letra k fue modificada por el Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre). Gran tenedor: persona física o jurídica titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o de más de 1.500 m² construidos de uso residencial (sin garajes ni trasteros); en las zonas de mercado residencial tensionado la comunidad puede bajarlo a cinco o más inmuebles. Consultada el 17 de octubre de 2026.
OCDE, Affordable Housing Database, indicador PH4.2 «Social rental housing stock» (PDF) Actualizado el 24-11-2025. El texto da tramos (España y Portugal, menos del 2 % del parque; Alemania, Italia y Bélgica, del 2 % al 10 %; Francia, del 10 % al 19 %; Países Bajos, más del 20 %; Grecia, sin dato) y medias de la OCDE (7 %) y de la UE (8 %). Las cifras de cada país no se han podido consultar. Consultada el 17 de octubre de 2026.
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estimación del Parque de Viviendas, tabla 2: viviendas principales y no principales Total nacional en 2025: 27.099.556 viviendas, 19.571.428 principales y 7.528.128 no principales (27,8 %); en 2020, 26.623.708, con 8.087.092 no principales (30,4 %), las mismas del Censo 2021. Las no principales juntan las vacías, las secundarias y las de uso esporádico. Consultada el 18 de octubre de 2026.
Eurostat, gov_10a_exp: gasto de las administraciones públicas por funciones (COFOG), España, todas las funciones Gasto total consolidado de todas las administraciones por las diez funciones de la COFOG y su segundo nivel, en millones de euros corrientes, de 1995 a 2024 (el último año, provisional). Es la misma tabla que la del gasto de «A dónde van tus impuestos». La tabla se actualizó el 2026-10-21. Los millones de antes de 1999 se leyeron el 2026-10-18 en la moneda nacional (unit=MIO_NAC): pesetas pasadas a euros al cambio fijo de 166,386; hasta el 18-10-2026 los años 1995 a 1998 estaban en ecus al cambio de cada año (MIO_EUR), que no cuadran con el PIB en euros. Consultada el 1 de noviembre de 2026.

Sigue por aquí

Las nueve áreas, en «A dónde van»

En 30 segundos

Lo que se gasta: 72 € por habitante en 2024

Hogares nuevos y viviendas nuevas

¿Cuántos hogares nuevos se forman cada año?

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¿Cuántas viviendas nuevas se terminan cada año?

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Por comunidades

¿Se terminan tantas viviendas como hogares nuevos aparecen?

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¿Se empiezan más o menos viviendas que hace 10 y 20 años?

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Por comunidades

Vivienda protegida, social y vacía

¿Se hace más o menos vivienda protegida que antes?

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Por comunidades

¿Cuánta vivienda social en alquiler hay en España, comparada con otros países?

¿Cuántas viviendas están vacías?

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Por comunidades

Precios de compra y de alquiler

¿Ha subido el precio de la vivienda más que en otros países?

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Por comunidades

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda, descontada la inflación, frente a hace 10 y 20 años?

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Por comunidades

¿Cuánto ha subido el alquiler desde 2015?

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Por comunidades

¿Cuántos años de sueldo de un hogar cuesta una vivienda?

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¿La vivienda es más cara en relación con la renta que en otros países europeos?

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Quién vive de alquiler y quién alquila

¿Vive más gente de alquiler que antes?

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¿Cuántos inquilinos dedican más del 40 % de su renta a la vivienda?

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¿Qué parte de las viviendas en alquiler es de particulares y qué parte de empresas y grandes tenedores?

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Allanamientos y usurpaciones conocidos

¿Hay más allanamientos y usurpaciones de inmuebles («okupación») que antes, y dónde se concentran?

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Por comunidades

¿Cuántos allanamientos y usurpaciones hay en relación con el número de viviendas?

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El gasto en vivienda frente a otros países

¿España gasta en vivienda más o menos que otros países europeos?

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Cómo leer estas cifras

Fuentes

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