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Un impuesto estatal

Retención en alquileres de locales

IRPF: retenciones sobre alquileres de locales y oficinas

No es un impuesto aparte: es el 19 % del alquiler que la empresa o el autónomo que te alquila un local, una oficina o una nave ingresa en la Agencia Tributaria a cuenta de tu IRPF.

Es una parte de este tributo IRPF: la ficha completa

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¿A quién afecta?

Quién lo paga

  • El propietario, aunque el dinero no pase por sus manos: lo descuenta e ingresa el inquilino.
  • En la declaración anual se resta de la cuota del propietario.

Qué grava: cobrar el alquiler de un inmueble urbano a un inquilino que es una empresa, un autónomo o un profesional. El inquilino descuenta la retención de cada pago y la ingresa en la Agencia Tributaria. El alquiler de una vivienda a un particular no lleva retención.

Quién no paga o paga menos

  • Los alquileres que no superan los 900 € al año pagados por un mismo inquilino a un mismo propietario.
  • Las viviendas que una empresa alquila para sus empleados.
  • Los propietarios dados de alta en el epígrafe de alquiler de locales del Impuesto sobre Actividades Económicas con cuota distinta de cero, si lo acreditan ante el inquilino.

Cuánto se paga

19 %

de lo que el inquilino paga, sin el IVA; 7,6 % si el inmueble está en Ceuta o Melilla; sin retención si el alquiler no pasa de 900 € al año, en 2026.

Dato oficial Dato de 2026, del catálogo de tributos Fuente: las fuentes de esta ficha

El 19 % de todo lo que el inquilino paga al propietario, sin contar el IVA. Si el inmueble está en Ceuta o Melilla, el porcentaje se reduce un 60 % y queda en el 7,6 %. Es un adelanto: el alquiler tributa después en la declaración del propietario.

Un ejemplo

Alquilas un local por 1.000 € al mes. El inquilino suma 210 € de IVA, descuenta 190 € de retención y te paga 1.020 €.

Cómo y cuándo se paga, y con qué norma

La descuenta el inquilino en cada pago y la ingresa cada trimestre o cada mes (modelo 115). Al cierre del año presenta un resumen (modelo 180) y entrega al propietario un certificado con lo retenido, que este resta en su declaración.

En el País Vasco y Navarra, la hacienda foral de cada territorio.

Quién lo cobra
La Agencia Tributaria

Preguntas frecuentes

¿Lleva retención el alquiler de una vivienda?

Si el inquilino es un particular, no. La retención existe cuando paga el alquiler una empresa, un autónomo o un profesional, como ocurre con locales, oficinas y naves.

¿Qué retención se aplica al alquiler de un local?

El 19 % de la renta y de los demás conceptos que se paguen al propietario, sin contar el IVA. No se retiene si lo pagado al mismo propietario no supera los 900 € al año.

No entra en la calculadora de una vida

No entra La calculadora no calcula los alquileres que cobres. La calculadora estima lo que paga una persona a lo largo de su vida, y solo cuenta lo que puede calcular con las preguntas que hace. Cómo se calcula.

Lo que recauda

Recaudación en 2025
2.358 millones de euros

Dato oficial Fuente: Agencia Tributaria, Informe Mensual de Recaudación Tributaria, diciembre de 2025 (cuadro 1.4)

Recaudación por habitante en 2025
48 €

Estimación Cálculo propio: la recaudación entre la población Fuente: Agencia Tributaria, Informe Mensual de Recaudación Tributaria, diciembre de 2025 (cuadro 1.4)

Fuentes

4 fuentes oficiales BOE · Agencia Tributaria. Ficha comprobada contra sus fuentes el 10 de octubre de 2026

Ficha comprobada contra sus fuentes el 10 de octubre de 2026.

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