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Un impuesto estatal

Gravamen especial de inmuebles (no residentes)

Gravamen Especial sobre Bienes Inmuebles de Entidades no Residentes

No es un impuesto aparte: es un gravamen del 3 % anual, dentro del Impuesto sobre la Renta de no Residentes, sobre los inmuebles que tienen en España entidades domiciliadas en paraísos fiscales.

Es una parte de este tributo Impuesto de no residentes: la ficha completa

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¿A quién afecta?

Quién lo paga

  • La entidad domiciliada en un paraíso fiscal que es titular del inmueble.
  • No afecta a las personas físicas ni a las entidades residentes en otros países.
  • Si la entidad vende el inmueble sin haberlo pagado, el inmueble queda afecto al pago de la deuda.
  • Lo ingresa la entidad; como con cualquier coste de una empresa, su reparto final entre precios, salarios o beneficios no tiene una respuesta única.

Qué grava: que una entidad residente en un país o territorio calificado como paraíso fiscal sea propietaria de un inmueble en España, o tenga sobre él un derecho de uso o disfrute, el 31 de diciembre.

Quién no paga o paga menos

  • Los Estados e instituciones públicas extranjeras y los organismos internacionales.
  • Las entidades que desarrollan en España, de forma continuada o habitual, una actividad económica distinta de tener o alquilar el inmueble.
  • Las sociedades que cotizan en mercados secundarios de valores oficialmente reconocidos.

Cuánto se paga

3 %

del valor catastral del inmueble cada año, en 2026.

Dato oficial Dato de 2026, del catálogo de tributos Fuente: las fuentes de esta ficha

El 3 % del valor catastral del inmueble cada año. Si el inmueble no tiene valor catastral, se usa el que le correspondería en el Impuesto sobre el Patrimonio. Lo pagado se puede restar como gasto en el Impuesto sobre la Renta de no Residentes.

Un ejemplo

Un inmueble con 200.000 € de valor catastral paga 6.000 € al año.

Cómo y cuándo se paga, y con qué norma

Con una autoliquidación en el mes de enero siguiente, el modelo 213. El gravamen nace el 31 de diciembre de cada año.

Quién lo cobra
La Agencia Tributaria

Preguntas frecuentes

¿Paga este gravamen un extranjero que tiene una casa en España?

No. Solo lo pagan entidades, no personas, y solo las que residen en un país o territorio calificado como paraíso fiscal. Una persona no residente con una vivienda en España paga el Impuesto sobre la Renta de no Residentes ordinario y el IBI.

No entra en la calculadora de una vida

No entra Solo lo pagan empresas. La calculadora estima lo que paga una persona a lo largo de su vida, y solo cuenta lo que puede calcular con las preguntas que hace. Cómo se calcula.

Lo que recauda

Recaudación por habitante en 2025
0,02 €

Estimación Cálculo propio: la recaudación entre la población Fuente: IGAE, Impuestos y cotizaciones sociales (SEC 2010), Administraciones Públicas (xlsx), actualización de 30-9-2026

Fuentes

3 fuentes oficiales BOE · Agencia Tributaria · IGAE. Ficha comprobada contra sus fuentes el 11 de octubre de 2026

Ficha comprobada contra sus fuentes el 11 de octubre de 2026.

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