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Un impuesto local
IBI
Impuesto sobre Bienes Inmuebles de naturaleza urbana (IBI)
El recibo anual del ayuntamiento por tener una vivienda, un local, un garaje o un solar. Se calcula sobre el valor catastral, no sobre lo que vale en el mercado.
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¿A quién afecta?
Quién lo paga
- Quien es titular del inmueble el 1 de enero paga el recibo del año entero, aunque lo venda en febrero.
- Si hay usufructo, paga el usufructuario y no el propietario.
- En un alquiler, el recibo va a nombre del dueño.
Qué grava: ser titular de un inmueble urbano el 1 de enero. Cuenta quien tenga, por este orden, una concesión administrativa, un derecho de superficie, el usufructo o la propiedad.
Quién no paga o paga menos
- Las viviendas de protección oficial pagan la mitad durante los tres años siguientes a su calificación definitiva, si se pide.
- Las familias numerosas pueden tener una rebaja de hasta el 90 % si la ordenanza de su municipio lo prevé.
- Los inmuebles con placas solares u otros sistemas que aprovechan la energía del sol o del ambiente, de hasta el 50 %, si lo dice la ordenanza.
5 casos más Los inmuebles con punto de recarga para vehículos eléctricos; las viviendas alquiladas con la renta limitada por una norma…
- Los inmuebles con punto de recarga para vehículos eléctricos, de hasta el 50 %, si lo dice la ordenanza.
- Las viviendas alquiladas con la renta limitada por una norma, de hasta el 95 %, si lo dice la ordenanza.
- Están exentos los inmuebles de las administraciones dedicados a seguridad ciudadana, educación o prisiones, los del Estado dedicados a la defensa, los de la Cruz Roja y los de la Iglesia católica y otras confesiones con acuerdo.
- Los colegios concertados, por la superficie dedicada a la enseñanza concertada, y los monumentos declarados bien de interés cultural están exentos si lo piden.
- En Ceuta y Melilla la cuota tiene una rebaja del 50 %.
6.810 € en una vida, con el salario medio
El recibo anual de tu ayuntamiento por tener una vivienda: 399 € de media en España por la vivienda media, según nuestra estimación para 2026.
Son cifras ponderadas: la persona de referencia paga la mitad de lo que paga su hogar, porque vive en pareja, y cuenta por el 73,3 % de un propietario, que es la parte de los hogares con vivienda en propiedad.
- Al año
- 145 € de media, de los 38 a los 84 años
Se paga de los 38 a los 84 años
Máximo: 150 € al año, a los 38 años
Estimación Persona con el salario medio. Importe de cada edad, en euros de 2026 Fuente: cálculo propio
Cómo lo calculamos
El supuesto de la calculadora para la persona de referencia
199 € al año de media en España, a medias con tu pareja, desde la compra. Ponderado por el 73 % de hogares que es propietario
Partimos del IBI estimado de la vivienda media: 399 € al año en España. Con una provincia o un municipio concretos usamos el suyo.
El resto de la cuenta, paso a paso La persona de referencia vive en pareja y paga la mitad del recibo; además, esa mitad se pondera por el 73,3 %…
La persona de referencia vive en pareja y paga la mitad del recibo; además, esa mitad se pondera por el 73,3 % de hogares que es propietario. Salen 145 € al año desde la compra, a los 38, hasta el final de la vida, a los 84.
Si indicas el precio de tu vivienda, el IBI se escala en la misma proporción que guarda ese precio con el precio medio de tu provincia.
Qué simplificamos tres simplificaciones del cálculo, una por línea
- El IBI de la vivienda media es una estimación propia: valor catastral por tipo de 2026, municipio a municipio, sin descontar bonificaciones.
- El País Vasco y Navarra tienen catastro propio y no están en las bases estatales. En Gipuzkoa, Navarra y Bizkaia usamos una estimación hecha con lo que recaudan sus ayuntamientos por el IBI urbano (2024). En Álava no hay dato y usamos la media nacional. El resultado lo avisa.
- En Ceuta y Melilla aplicamos la bonificación del 50 % de la cuota.
Qué queda fuera tres cosas que el cálculo no cuenta
- Los garajes, trasteros y locales.
- Los años de alquiler: el IBI lo paga el propietario.
- La segunda residencia, salvo que la indiques: entonces su IBI se suma a esta partida.
Las cifras por décadas de edad De los 0 a los 84 años, década a década, en euros de 2026
| Edad | Importe |
|---|---|
| De 0 a 9 años | 0 € |
| De 10 a 19 años | 0 € |
| De 20 a 29 años | 0 € |
| De 30 a 39 años | 290 € |
| De 40 a 49 años | 1.460 € |
| De 50 a 59 años | 1.460 € |
| De 60 a 69 años | 1.460 € |
| De 70 a 79 años | 1.460 € |
| De 80 a 84 años | 670 € |
| Toda la vida | 6.810 € |
Quién es la persona de referencia Nació en 1996 y gana cada año el salario medio de su edad
Nació en 1996 (tiene 30 años en 2026), gana cada año el salario medio de su edad, empieza a trabajar a los 23, pasa 2 años sin trabajar, se jubila a los 65 y vive 85 años. Vive en pareja, con dos sueldos y sin hijos. Todo va en euros de 2026 y con las normas de 2026. Cómo se hace el cálculo completo.
Cuánto se paga
El valor catastral, menos una reducción que se aplica durante nueve años cuando el Catastro revisa los valores de un municipio, por el tipo que apruebe el ayuntamiento. La ley deja elegir entre el 0,4 % y el 1,10 % para los inmuebles urbanos. Las capitales, los municipios con transporte público de superficie y los que prestan más servicios de los obligatorios pueden sumar hasta 0,20 puntos, lo que deja el tope en el 1,30 %. En 2026, el tipo medio de los municipios, ponderado por su población, es el 0,615 %.
Un ejemplo
Una vivienda con 80.000 € de valor catastral en un municipio con el tipo al 0,6 % paga 480 € al año.
| Supuesto | Tipo |
|---|---|
| Mínimo | 0,4 % |
| Máximo general | 1,10 % |
| Si es capital de provincia o de comunidad autónoma | 0,07 puntos más |
| Si tiene transporte público colectivo de superficie | 0,07 puntos más |
| Si presta más servicios de los obligatorios | 0,06 puntos más |
| Máximo con las tres sumas | 1,30 % |
| Mínimo temporal tras una revisión general del catastro (seis años como mucho) | 0,1 % |
Sobre el valor catastral, descontada la reducción. Los inmuebles rústicos y los de características especiales tienen su propia ficha.
Dónde cambia
Cada ayuntamiento fija su tipo y sus rebajas, y el valor catastral depende de cuándo se revisó por última vez el municipio: en 3.045 de los 7.391 municipios de régimen común, la última revisión catastral es anterior al año 2000. Por eso dos viviendas iguales pueden pagar recibos distintos en dos ciudades. En Ceuta y Melilla la cuota se rebaja a la mitad. En Navarra y el País Vasco se rige por normas forales y catastros propios.
El IBI estimado de la vivienda media va de 175 € al año en Ourense a 625 € en Barcelona. La media de España es de 399 € al año.
IBI de la vivienda media, al año
- hasta 242 €
- 242 € a 284 €
- 284 € a 305 €
- 305 € a 362 €
- desde 362 €
- sin dato
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Estimación Estimación para 2026. En Gipuzkoa, Navarra y Bizkaia, estimación con la recaudación municipal de 2024. Álava, sin dato Fuente: Cálculo propio del IBI de la vivienda media con Catastro (URBANA2026.xls) y Ministerio de Hacienda (tipos de 2026)
La tabla completa, por provincia (52 filas) IBI anual estimado de la vivienda media de cada provincia en 2026, tipo medio de sus ayuntamientos y valor catastral medio de una vivienda
| Provincia | IBI al año | Tipo medio | Valor catastral |
|---|---|---|---|
| Barcelona | 625 € | 0,726 % | 88.700 € |
| Girona | 530 € | 0,917 % | 61.100 € |
| Málaga | 494 € | 0,556 % | 87.200 € |
| Madrid | 488 € | 0,440 % | 112.000 € |
| Tarragona | 482 € | 0,960 % | 50.300 € |
| Illes Balears | 460 € | 0,527 % | 88.100 € |
| Cádiz | 431 € | 0,752 % | 59.900 € |
| Lleida | 387 € | 0,834 % | 48.000 € |
| Huelva | 369 € | 0,788 % | 48.200 € |
| Murcia | 367 € | 0,671 % | 55.300 € |
| Almería | 362 € | 0,660 % | 56.100 € |
| Alicante | 357 € | 0,735 % | 50.800 € |
| Castellón | 348 € | 0,700 % | 50.900 € |
| Cantabria | 347 € | 0,493 % | 71.300 € |
| Guadalajara | 331 € | 0,555 % | 60.000 € |
| Valencia | 329 € | 0,625 % | 53.500 € |
| Sevilla | 324 € | 0,613 % | 53.600 € |
| Ciudad Real | 322 € | 0,681 % | 47.500 € |
| Segovia | 313 € | 0,577 % | 55.000 € |
| Granada | 307 € | 0,603 % | 50.500 € |
| Asturias | 305 € | 0,602 % | 52.500 € |
| Toledo | 302 € | 0,511 % | 60.000 € |
| Valladolid | 298 € | 0,577 % | 51.900 € |
| GipuzkoaCatastro foral: estimación con la recaudación de sus ayuntamientos | 298 € | Sin dato | Sin dato |
| Córdoba | 295 € | 0,625 % | 48.600 € |
| Las Palmas | 294 € | 0,548 % | 55.700 € |
| Huesca | 293 € | 0,719 % | 42.000 € |
| Pontevedra | 289 € | 0,671 % | 46.200 € |
| Badajoz | 286 € | 0,690 % | 41.700 € |
| Jaén | 285 € | 0,626 % | 45.800 € |
| Santa Cruz de Tenerife | 284 € | 0,503 % | 56.800 € |
| Albacete | 283 € | 0,574 % | 52.000 € |
| A Coruña | 277 € | 0,542 % | 51.500 € |
| Zaragoza | 271 € | 0,455 % | 61.800 € |
| La Rioja | 270 € | 0,597 % | 46.200 € |
| Burgos | 270 € | 0,501 % | 54.600 € |
| CeutaCon la bonificación del 50 % de la cuota | 270 € | 0,790 % | 68.300 € |
| MelillaCon la bonificación del 50 % de la cuota | 264 € | 0,800 % | 66.000 € |
| León | 260 € | 0,669 % | 39.300 € |
| Salamanca | 253 € | 0,648 % | 39.500 € |
| Soria | 242 € | 0,548 % | 44.300 € |
| BizkaiaCatastro foral: estimación con la recaudación de sus ayuntamientos | 238 € | Sin dato | Sin dato |
| Ávila | 237 € | 0,576 % | 41.600 € |
| Cuenca | 235 € | 0,584 % | 40.500 € |
| Palencia | 233 € | 0,545 % | 43.100 € |
| NavarraCatastro foral: estimación con la recaudación de sus ayuntamientos | 223 € | Sin dato | Sin dato |
| Zamora | 212 € | 0,543 % | 39.700 € |
| Cáceres | 207 € | 0,639 % | 32.700 € |
| Lugo | 193 € | 0,615 % | 31.600 € |
| Teruel | 185 € | 0,557 % | 34.100 € |
| Ourense | 175 € | 0,508 % | 35.300 € |
| ÁlavaCatastro foral: sin dato; la calculadora usa la media de España | Sin dato | Sin dato | Sin dato |
Estimación Cálculo propio con el Catastro y los tipos municipales de 2026 Fuente: Cálculo propio del IBI de la vivienda media con Catastro (URBANA2026.xls) y Ministerio de Hacienda (tipos de 2026)
El importe es la suma, municipio a municipio, del valor catastral de las viviendas por el tipo de 2026, entre el número de viviendas. No descuenta bonificaciones. El tipo medio de cada provincia pondera a sus ayuntamientos por población. En Gipuzkoa, Navarra y Bizkaia no hay valor catastral publicado: su cifra sale de lo que recaudan sus ayuntamientos por el IBI urbano y tiene más margen de error.
Cómo y cuándo se paga, y con qué norma
Con un recibo al año que emite el ayuntamiento, sin que tengas que declarar nada. Cada ayuntamiento fija sus fechas de cobro, y muchos permiten domiciliarlo y partirlo en plazos. El impuesto es del año entero y nace el 1 de enero. El valor catastral de tu inmueble figura en el recibo y en la sede electrónica del Catastro.
Puede cobrarlo él mismo o encargárselo a su diputación o a otra administración. El valor catastral lo fija la Dirección General del Catastro.
- Quién lo cobra
- Tu ayuntamiento, que recibe toda la recaudación
- Desde cuándo
- Sustituyó a las antiguas contribuciones territoriales urbana y rústica el 1 de enero de 1990
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el IBI el año en que se vende una casa?
Ante el ayuntamiento, quien era titular el 1 de enero. Comprador y vendedor pueden pactar en la escritura repartirlo por meses, pero el recibo sale a nombre del vendedor.
¿El IBI se calcula sobre el precio de la vivienda?
No. Se calcula sobre el valor catastral, que fija el Catastro y suele quedar por debajo del precio de mercado. Lo encuentras en el recibo del año pasado o en la sede electrónica del Catastro.
¿Pagan IBI los garajes y los trasteros?
Sí, como cualquier inmueble urbano. Si tienen referencia catastral propia, llegan en un recibo aparte del de la vivienda.
¿Me pueden cobrar más IBI por tener una vivienda vacía?
Solo si tu ayuntamiento ha aprobado el recargo para viviendas desocupadas y la tuya lleva más de dos años vacía sin causa justificada. Tiene su propia ficha.
¿Paga IBI un inquilino?
El recibo va a nombre del propietario. Desde el 8 de octubre de 2026, la Ley de Arrendamientos Urbanos no permite cargar al inquilino de una vivienda los tributos de los que no es el obligado, como el IBI. El decreto-ley que lo establece está pendiente de convalidación en la Diputación Permanente del Congreso: si no se convalida, vuelve la regla anterior, con la que el contrato podía ponerlo a cargo del inquilino si lo decía por escrito.
¿Cuánto se paga de IBI por una vivienda?
Depende del valor catastral y del tipo de tu ayuntamiento. La estimación para la vivienda media de España en 2026 es de 399 € al año.
¿Dónde se paga más y menos IBI?
El IBI estimado de la vivienda media va de 175 € al año en Ourense a 625 € en Barcelona. La media de España es de 399 € al año.
Es una partida de la calculadora
En el resultado de la calculadora aparece como «IBI». De este tributo, la calculadora cuenta esto: solo el de la vivienda.
Los datos
- IBI estimado de la vivienda media en 2026
-
399 € al año, sin descontar bonificaciones
Estimación Cálculo propio: valor catastral de las viviendas por el tipo de 2026 de cada municipio, entre el número de viviendas Fuente: todoloquepagas, cálculo propio
- IBI estimado de la vivienda media, por provincias de régimen común
-
De 175 € en Ourense a 625 € en Barcelona
Estimación Cálculo propio con el Catastro y los tipos municipales de 2026 Fuente: todoloquepagas, cálculo propio
8 datos más Recibos de IBI urbano en 2025, sin País Vasco ni Navarra · Cuota media por recibo en 2025, con todos los usos · Tipo de…
- Recibos de IBI urbano en 2025, sin País Vasco ni Navarra
-
39.286.889
Dato oficial Fuente: Dirección General del Catastro, Estadísticas tributarias del IBI 2025, resumen por comunidades autónomas, tipo de IBI y variables tributarias
- Cuota media por recibo en 2025, con todos los usos
-
346 € después de bonificaciones; 363 € antes
Dato oficial Fuente: Dirección General del Catastro, Estadísticas tributarias del IBI 2025, resumen por comunidades autónomas, tipo de IBI y variables tributarias
- Tipo de IBI urbano en 2026
-
0,615 % de media ponderada por población; 0,60 % de mediana
Dato oficial Fuente: Ministerio de Hacienda, «Imposición local. Tipos de gravamen, índices y coeficientes», fichero de 2026 (7.391 municipios de régimen común)
- Municipios con el tipo mínimo del 0,4 % en 2026
-
1.021 de 7.391
Dato oficial Fuente: Ministerio de Hacienda, «Imposición local. Tipos de gravamen, índices y coeficientes», fichero de 2026 (7.391 municipios de régimen común)
- Valor catastral medio de una vivienda en 2026
-
64.837 €
Dato oficial Fuente: Dirección General del Catastro, estadística de inmuebles urbanos 2026 (URBANA2026.xls)
- Inmuebles urbanos en el Catastro en enero de 2026
-
40.213.765, de 26.162.825 titulares
Dato oficial Fuente: Dirección General del Catastro, El Catastro en cifras (enero de 2026)
- IBI urbano en 2024
-
14.002 millones de euros
Dato oficial Fuente: Ministerio de Hacienda, CONPREL, liquidación de presupuestos de las entidades locales de 2024, total nacional
- Por habitante y año
-
287 €
Estimación Fuente: Cálculo propio: recaudación entre la población residente a 1 de julio (INE, Estadística Continua de Población)
Las cifras de una vida son lo que paga un perfil; la recaudación es lo que ingresan las administraciones de todos los contribuyentes en un año. No miden lo mismo y no se pueden comparar una con otra.
Fuentes
9 fuentes oficiales, 3 cálculos propios BOE · Dirección General del Catastro · Ministerio de Hacienda · Cálculo propio y más. Ficha comprobada contra sus fuentes el 10 de octubre de 2026
- Dato oficialBOE, texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (Real Decreto Legislativo 2/2004), artículos 61 a 77 y 159.2; texto consolidado con la última actualización publicada el 7 de octubre de 2026
- Dato oficialBOE, Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, artículo 20 (texto consolidado)
- Dato oficialDirección General del Catastro, Estadísticas tributarias del IBI 2025, resumen por comunidades autónomas, tipo de IBI y variables tributarias Territorio de régimen común (sin País Vasco ni Navarra). Las cuotas medias por recibo son un cociente propio: cuota entre número de recibos.
- Dato oficialMinisterio de Hacienda, «Imposición local. Tipos de gravamen, índices y coeficientes», fichero de 2026 (7.391 municipios de régimen común) Recuentos, medias y medianas calculados para esta ficha sobre el fichero consultado el 10 de octubre de 2026. No incluye País Vasco ni Navarra.
- Dato oficialDirección General del Catastro, estadística de inmuebles urbanos 2026 (URBANA2026.xls) Dato.
- Dato oficialDirección General del Catastro, El Catastro en cifras (enero de 2026) Dato.
- Dato oficialMinisterio de Hacienda, CONPREL, liquidación de presupuestos de las entidades locales de 2024, total nacional Derechos reconocidos netos.
- EstimaciónCálculo propio: recaudación entre la población residente a 1 de julio (INE, Estadística Continua de Población) Población: 49.357.354 personas en 2025 y 48.821.936 en 2024. En los datos por residente de una comunidad se usa la población de esa comunidad.
- Dato oficialDirección General del Catastro, Estadísticas tributarias del IBI 2025, resumen por provincias Régimen común: 39.286.889 recibos de IBI urbano y 14.280,3 M€ de cuota íntegra. Todos los usos, no solo vivienda.
- EstimaciónCálculo propio del IBI de la vivienda media con Catastro (URBANA2026.xls) y Ministerio de Hacienda (tipos de 2026)
- Dato oficialBOE, Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, de medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible Publicado el 7 de octubre de 2026 y en vigor desde el 8 de octubre de 2026. A 26 de octubre de 2026 estaba pendiente de convalidación en la Diputación Permanente del Congreso de los Diputados.
- Estimacióntodoloquepagas, cálculo propio con las normas de 2026 (metodología) Las cifras «en una vida» y «al año» son de un perfil, no una media de lo que paga la población.
La nota del catálogo sobre esta figura y sus cifras. También lo pagan las empresas por sus inmuebles. Recaudación: 2024; derechos reconocidos netos, liquidación de entidades locales. Referencia: 348 € por inmueble urbano (14.001,5 M€ / 40.213.765 inmuebles urbanos del Catastro a enero de 2026) y 535 € por titular (26.162.825); cálculo propio. Otras fuentes: BOE, texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (consolidado); Dirección General del Catastro, El Catastro en cifras (enero de 2026).
Ficha comprobada contra sus fuentes el 10 de octubre de 2026.
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