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Un impuesto estatal

Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP)

ITP: transmisiones patrimoniales onerosas (vivienda usada y coches usados entre particulares)

Lo que pagas al comprar algo usado a un particular: una vivienda de segunda mano, un garaje, un coche o una moto. Lo cobra la comunidad autónoma, que fija el tipo.

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¿A quién afecta?

Quién lo paga

  • Quien compra.
  • La ley lo impone al comprador aunque el contrato diga otra cosa.
  • En un alquiler sujeto lo paga el inquilino.

Qué grava: comprar un bien a alguien que no lo vende como empresario: viviendas, locales y garajes de segunda mano, coches y motos usados. También constituir derechos como un usufructo, o un alquiler que no sea el de tu vivienda. Si la venta lleva IVA no se paga este impuesto: o IVA o ITP, nunca los dos. Una vivienda usada paga ITP aunque la venda una empresa, porque esa venta está exenta de IVA.

Quién no paga o paga menos

  • El alquiler de tu vivienda habitual está exento.
  • Las compras que llevan IVA: la vivienda nueva que vende el promotor o el coche que vende un concesionario.
  • Los profesionales de la compraventa de vehículos, por los coches usados que compran para revender en un año.
4 casos más Casi todas las comunidades tienen un tipo reducido para la vivienda habitual de jóvenes; en Baleares…
  • Casi todas las comunidades tienen un tipo reducido para la vivienda habitual de jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, con límites de edad, precio o renta. Para jóvenes: 3,5 % en Andalucía y 3 % en Galicia o Murcia.
  • En Baleares, los menores de 30 años que compran su primera vivienda tienen una bonificación del 100 % si cumplen los límites de renta, valor e hipoteca.
  • Los coches con etiqueta cero emisiones pagan el 0 % en Cataluña, Galicia y Baleares, y el 1 % en Andalucía.
  • El reparto de los bienes gananciales entre los cónyuges cuando se disuelve la sociedad conyugal.

Cuánto se paga

El tipo de la comunidad sobre el valor de lo que compras. En los inmuebles la base es el valor de referencia del Catastro, o el precio si es mayor. En los coches, el valor de mercado; el Ministerio de Hacienda publica cada año tablas de precios medios por modelo y antigüedad. Si la comunidad no regula el tipo, rige el estatal: 6 % en inmuebles y 4 % en bienes muebles. Varias comunidades aplican una tarifa en la que el tipo sube con el valor.

Un ejemplo

Un piso de segunda mano de 200.000 € paga 12.000 € en Madrid (6 %), 14.000 € en Andalucía (7 %) y 20.000 € en Cataluña (10 %). Un coche usado valorado en 8.000 € paga 320 € donde el tipo es el 4 %.

La tabla completa (18 filas) Tipo general en la compra de una vivienda usada y de un coche usado, por comunidad (2026)
Tipo general en la compra de una vivienda usada y de un coche usado, por comunidad (2026)
Comunidad Vivienda usada Coche usado
Andalucía 7 % 4 %; 8 % con más de 15 caballos
Aragón 8 % hasta 400.000 €; sube por tramos hasta el 10 % Cuota fija según antigüedad y cilindrada; el resto, 4 %
Asturias 8 % hasta 300.000 €; 9 % hasta 500.000 €; 10 % por encima 4 %; 8 % con más de 15 caballos
Baleares 8 % hasta 400.000 €; sube por tramos hasta el 13 % 4 %; 8 % con más de 15 caballos; 2 % etiqueta ECO
Canarias 6,5 % 5,5 % o cuota fija según antigüedad y cilindrada
Cantabria 9 % Cuota fija en turismos, motos y furgonetas; el resto, 6 %
Castilla y León 8 % hasta 250.000 €; 10 % el resto 5 %; 8 % con más de 15 caballos
Castilla-La Mancha 9 % 6 %
Cataluña 10 % hasta 600.000 €; sube por tramos hasta el 13 % 5 %
Comunitat Valenciana 9 %; 11 % si vale más de 1.000.000 € 6 %, 8 % o cuota fija, según antigüedad, cilindrada y valor
Extremadura 8 % hasta 360.000 €; 10 % hasta 600.000 €; 11 % el resto 6 %
Galicia 8 % 3 %; cuota fija con 15 años o más
Madrid 6 % 4 %
Murcia 7,75 % 4 %; cuota fija con más de 12 años
La Rioja 7 % 4 %
Navarra 6 % Norma foral propia
País Vasco 4 % en viviendas; 7 % otros inmuebles Norma foral propia
Ceuta y Melilla 6 % con bonificación del 50 % 4 % con bonificación del 50 %

Tipos generales, sin los reducidos de vivienda habitual. Los caballos son caballos fiscales. Comunitat Valenciana: 9 % desde el 1 de junio de 2026 (antes, 10 %). País Vasco y Navarra: datos de REAF e idealista, no leídos en la norma foral.

Dónde cambia

Cada comunidad fija sus tipos. En vivienda usada el tipo general va del 6 % de Madrid al 13 % del último tramo de Cataluña y Baleares. Aragón, Baleares, Castilla y León, Cataluña y Extremadura aplican cada tipo solo a su tramo de valor; Asturias y la Comunitat Valenciana aplican el tipo que corresponda a todo el valor. En Ceuta y Melilla la cuota se bonifica un 50 %. En coches, varias comunidades cobran una cuota fija a los más antiguos y un 8 % a los de más de 15 caballos fiscales.

Cómo y cuándo se paga, y con qué norma

Lo declaras y lo pagas tú con una autoliquidación (modelo 600; hay comunidades con uno propio para vehículos) ante la hacienda de la comunidad. El reglamento estatal da 30 días hábiles desde la compra y las comunidades pueden fijar otro plazo. En una vivienda suele presentarlo la notaría o la gestoría. Sin el justificante no se inscribe la vivienda en el Registro ni se cambia el coche de nombre en Tráfico.

Recibe toda la recaudación y fija los tipos. En el País Vasco y Navarra, las haciendas forales.

Quién lo cobra
La comunidad autónoma donde está el inmueble, o donde reside el comprador si es un coche u otro bien mueble
Desde cuándo
El texto legal vigente es de 1993. Una reforma de 2021 fijó como base mínima de los inmuebles el valor de referencia del Catastro.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuesto se paga al comprar un piso de segunda mano?

El de transmisiones patrimoniales (ITP), no el IVA. Lo paga el comprador a la comunidad donde está la vivienda, con un tipo general de entre el 6 % y el 13 % según la comunidad y el valor. Se calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es más alto que el precio.

¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?

El comprador, siempre. La ley dice que paga quien adquiere, digan lo que digan las partes en el contrato.

¿Cuánto se paga por cambiar de nombre un coche de segunda mano?

Si se lo compras a un particular, el ITP de la comunidad donde resides: entre el 3 % y el 6 % según la comunidad, con cuotas fijas para coches antiguos en varias. Se calcula sobre el valor de las tablas oficiales o el precio, el mayor de los dos. Aparte va la tasa de Tráfico por la transferencia. Si se lo compras a un concesionario pagas IVA, no ITP.

¿Qué es el valor de referencia del Catastro?

Un valor que la Dirección General del Catastro calcula cada año para cada inmueble a partir de las compraventas ante notario. Es la base mínima del ITP: si pagas menos que ese valor, tributas por él. Puedes consultarlo en la sede electrónica del Catastro y discutirlo pidiendo la rectificación de tu autoliquidación.

En la calculadora aparece en dos partidas

En la calculadora

Las partidas en las que aparece

Estimación Lo que paga en una vida una persona con el salario medio. Euros y normas de 2026 Fuente: cálculo propio

Los datos

Tipo reducido de vivienda habitual para jóvenes en Andalucía
3,5 % para menores de 35 años, si la vivienda no vale más de 150.000 €

Dato oficial Fuente: Ministerio de Hacienda, «Tributación Autonómica. Medidas 2026», capítulo IV (medidas vigentes en cada comunidad)

Tipo reducido de vivienda habitual para jóvenes en Cataluña
5 % hasta los 35 años, con una base del IRPF de 36.000 € como máximo

Dato oficial Fuente: Ministerio de Hacienda, «Tributación Autonómica. Medidas 2026», capítulo IV (medidas vigentes en cada comunidad)

3 datos más Tipo reducido de vivienda habitual para jóvenes en la Comunitat Valenciana · Vivienda habitual en Madrid · Local de…
Tipo reducido de vivienda habitual para jóvenes en la Comunitat Valenciana
6 % para menores de 35 años en primera vivienda de hasta 180.000 €, con límite de renta

Dato oficial Fuente: Ministerio de Hacienda, «Tributación Autonómica. Medidas 2026», capítulo IV (medidas vigentes en cada comunidad)

Vivienda habitual en Madrid
Bonificación del 10 % de la cuota si la vivienda no vale más de 250.000 €

Dato oficial Fuente: Ministerio de Hacienda, «Tributación Autonómica. Medidas 2026», capítulo IV (medidas vigentes en cada comunidad)

Local de 150.000 € comprado a un particular
De 9.000 € en Madrid y Navarra a 15.000 € en Cataluña

Estimación Fuente: REAF-Consejo General de Economistas, «Panorama de la fiscalidad autonómica y foral 2026», 2026 (fuente de terceros, no oficial)

Fuentes

5 fuentes oficiales, 2 estudios de terceros BOE · Ministerio de Hacienda · REAF-Consejo General de Economistas · idealista/news. Ficha comprobada contra sus fuentes el 10 de octubre de 2026

Ficha comprobada contra sus fuentes el 10 de octubre de 2026.

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