Impuestos de la compra de vivienda

• El tipo para jóvenes se aplica si la edad de compra y el precio cumplen el límite de la comunidad y, donde la norma pone un tope de renta, de ahorro o de patrimonio, si lo cumple también tu base imponible del año de la compra, la que sale de tus respuestas. Si no lo cumples, se aplica el tipo general y el resultado lo dice.
• No comprobamos los requisitos que no dependen de la renta, como que sea tu primera vivienda, ni los tipos reducidos de vivienda habitual sin límite de edad que tienen varias comunidades.
• En las comunidades con tarifa por tramos, cada parte del precio paga su tipo. La excepción son Asturias y la Comunitat Valenciana, donde el tipo del tramo en que cae el precio se aplica a todo el valor.
• En el País Vasco se aplica el tipo de la vivienda habitual de hasta 120 m² construidos, o de cualquier superficie si al comprar tienes tres hijos o más menores de 21 años (familia numerosa); la superficie no se pregunta y se supone que no pasa de 120 m². En Navarra, el de las familias con dos o más hijos menores. El 1,5 % de las zonas y núcleos en riesgo de despoblación de Álava y el 4 % de los municipios navarros declarados en riesgo de despoblación no entran en este cálculo, que no pregunta dónde está la vivienda: los aplica la calculadora de los impuestos de comprar una vivienda, que trae la relación de los 174 municipios navarros para elegir el tuyo y pregunta con una casilla por las zonas de Álava.
• La edad de la primera compra (38 años) es una estimación propia: no hay estadística oficial.

• La venta: ni la plusvalía municipal ni la ganancia en el IRPF.
• Las segundas compras y los cambios de vivienda: contamos una sola.
• El impuesto de la escritura de la hipoteca.

Nació en 1996 (tiene 30 años en 2026), gana cada año el salario medio de su edad, empieza a trabajar a los 23, pasa 2 años sin trabajar, se jubila a los 65 y vive 85 años. Vive en pareja, con dos sueldos y sin hijos. Todo va en euros de 2026 y con las normas de 2026. Cómo se hace el cálculo completo.