Segunda residencia en el IRPF: la renta imputada

¿A quién afecta?

Qué es

Si tienes una vivienda que no es tu residencia habitual y no la alquilas, el IRPF te cuenta un ingreso por ella aunque no cobres nada. Ese ingreso es un porcentaje del valor catastral y se suma al resto de tu renta en la declaración anual. No se paga aparte: aumenta tu cuota del IRPF.

Cómo te llega: en tu declaración de la renta.

8.200 € en una vida, en un caso de ejemplo

La persona de referencia de la calculadora no paga este concepto. Las cifras son de una persona con el salario medio que tiene desde hoy, a los 30 años, una segunda residencia del precio medio (228.000 €).

Al año: 152 € de media, de los 30 a los 84 años

Se paga de los 30 a los 84 años

Máximo: 150 € al año, a los 56 años

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Estimación Caso de ejemplo. Importe de cada edad, en euros de 2026 Fuente: cálculo propio

Segunda residencia en el IRPF, junto a los demás impuestos, a cada edad

Cambio pendiente de convalidación

El decreto-ley prorroga en 2026 el porcentaje del 1,1 % para las viviendas de los municipios con el valor catastral revisado desde 2012, y prevé desde 2027 una escala del 1,1 % al 3 % según la suma de los valores catastrales de cada persona. La calculadora usa las normas de 2026 y no recoge esa escala.

Lo establece el Real Decreto-ley 29/2026 (BOE de 7 de octubre de 2026), en vigor desde el 8 de octubre de 2026. Es una norma provisional: tiene que convalidarla el Congreso, que está disuelto desde el 6 de octubre de 2026, por lo que decide su Diputación Permanente. Si no lo hace, ni la prórroga ni la escala de 2027 salen adelante, y habría que revisar el porcentaje de esta ficha. Comprobado el 26 de octubre de 2026: seguía pendiente.

Real Decreto-ley 29/2026, en el BOE

Cómo lo calculamos

El supuesto de la calculadora en este caso de ejemplo

El 1,7 % del valor catastral de tu segunda residencia (64.800 €) se suma a tu base del IRPF cada año, la mitad a ti y la mitad a tu pareja. Ese porcentaje es la media entre el 1,1 % de los municipios que han revisado su catastro desde 2012 y el 2 % del resto, según lo que pesa cada caso en España

La persona de referencia no tiene segunda residencia. Para esta ficha calculamos una persona con el salario medio que tiene desde hoy, a los 30 años, una segunda residencia del precio medio (228.000 €).

El resto de la cuenta, paso a paso A esa vivienda le asignamos el valor catastral medio, 64.800 €: guarda con su precio la misma proporción que…

A esa vivienda le asignamos el valor catastral medio, 64.800 €: guarda con su precio la misma proporción que la vivienda media. El 1,7 % de ese valor, 1.101 €, se suma cada año a la renta del hogar: la mitad a cada miembro de la pareja.

Lo que paga es la diferencia entre su IRPF con ese ingreso y sin él: 152 € al año de media, de los 30 años hasta el final de la vida, a los 84.

Qué simplificamos cuatro simplificaciones del cálculo, una por línea

Usamos un porcentaje medio, el 1,7 %: está entre el 1,1 % de los municipios con el valor catastral revisado desde 2012 y el 2 % del resto, según cuánto valor catastral hay en cada caso. Con el 1,1 %, el ingreso imputado sería de 713 € al año; con el 2 %, de 1.297 €.
Suponemos que tienes la vivienda desde hoy hasta el final de tu vida.
Si vives en pareja, la mitad de ese ingreso se te imputa a ti y la otra mitad a tu pareja.
En Navarra y el País Vasco el IRPF foral no imputa renta por la segunda residencia: allí esta partida es de 0 €.

Qué queda fuera dos cosas que el cálculo no cuenta

El IBI de esa vivienda: se suma a la partida del IBI (10.900 € más en una vida con este perfil).
Los alquileres: si alquilas la vivienda no hay renta imputada, sino un rendimiento que la calculadora no calcula.

Las cifras por décadas de edad De los 0 a los 84 años, década a década, en euros de 2026

Suma de lo que se paga en cada década de la vida, en euros de 2026
Edad	Importe
De 0 a 9 años	0 €
De 10 a 19 años	0 €
De 20 a 29 años	0 €
De 30 a 39 años	1.380 €
De 40 a 49 años	1.530 €
De 50 a 59 años	1.530 €
De 60 a 69 años	1.530 €
De 70 a 79 años	1.530 €
De 80 a 84 años	700 €
Toda la vida	8.200 €

Quién es la persona de referencia Nació en 1996 y gana cada año el salario medio de su edad

Nació en 1996 (tiene 30 años en 2026), gana cada año el salario medio de su edad, empieza a trabajar a los 23, pasa 2 años sin trabajar, se jubila a los 65 y vive 85 años. Vive en pareja, con dos sueldos y sin hijos. Todo va en euros de 2026 y con las normas de 2026. Cómo se hace el cálculo completo.

Cuánto se paga

Cambio pendiente de convalidación

Si la alquilas como vivienda, lo que cobras menos sus gastos tributa con una reducción. Para los contratos firmados después del 1 de diciembre de 2026, esa reducción depende de si es la primera vez que se alquila o de cómo cambia la renta frente al contrato anterior, de la zona tensionada, de la edad del inquilino y del índice de referencia de precios, y quien es gran tenedor solo la tiene en el alquiler social o tras una rehabilitación. Los contratos anteriores siguen con la suya.

La tabla completa: lo vigente y lo previsto (19 filas)

Reducción del rendimiento neto del alquiler de vivienda en los contratos firmados después del 1 de diciembre de 2026
Contrato	Reducción
Primera vez que se alquila, con la renta por debajo del índice de referencia	100 %
Primera vez, en zona tensionada, a una persona de 18 a 35 años	95 %
Primera vez, en zona tensionada	90 %
Primera vez, a una persona de 18 a 35 años	85 %
Primera vez, en los demás casos	50 %
Renta rebajada más de un 5 %, con el mismo inquilino tras los cinco años o por debajo del índice	100 %
Renta rebajada más de un 5 %, en zona tensionada, a una persona de 18 a 35 años	95 %
Renta rebajada más de un 5 %, en zona tensionada	90 %
Renta rebajada más de un 5 %, a una persona de 18 a 35 años	85 %
Renta rebajada más de un 5 %, en los demás casos	70 %
Renta que no sube	50 %
Renta que sube hasta un 5 %	40 %
Renta que sube más de un 5 % y hasta un 10 %	30 %
Renta que sube más de un 10 % y hasta un 15 %	25 %
Renta que sube más de un 15 % y hasta un 20 %	20 %
Renta que sube más de un 20 %	15 %
Alquiler social o con la renta limitada por un programa público	70 %
Vivienda rehabilitada en los dos años antes del contrato	60 %
Prórroga tácita con la renta por debajo del índice de referencia	80 %

Artículo 23.2 de la Ley del IRPF en la redacción del artículo 6 del decreto-ley, y su disposición transitoria 38.ª. Las de la primera vez y las de un contrato anterior no son para quien es gran tenedor al firmar. Con varios inquilinos, la de la edad va en proporción a los que la cumplen.

Lo establece el Real Decreto-ley 29/2026 (BOE de 7 de octubre de 2026), en vigor desde el 8 de octubre de 2026. Es una norma provisional: tiene que convalidarla el Congreso, que está disuelto desde el 6 de octubre de 2026, por lo que decide su Diputación Permanente. Si no lo hace, esos contratos siguen con la reducción de la Ley 12/2023: el 50 % en general y hasta el 90 % en zona tensionada con una rebaja de la renta. Comprobado el 26 de octubre de 2026: seguía pendiente.

Se aplica a la parte del año en que rige cada contrato: en 2026, como mucho al mes de diciembre.

Real Decreto-ley 29/2026, en el BOE

Se suma a tu renta el 2 % del valor catastral de la vivienda, o el 1,1 % si el valor catastral del municipio se revisó a partir de 2012. Sobre esa cantidad pagas tu tipo del IRPF.

Dónde se paga

La regla es la misma en todo el territorio de régimen común. Lo que cambia es el tipo del IRPF de cada comunidad, que es el que se aplica a la renta imputada. En Navarra y el País Vasco, el IRPF foral no imputa renta por la segunda residencia: allí no se paga.

Quién lo cobra

En Navarra y el País Vasco el IRPF foral no imputa renta por la segunda residencia.

Quién lo cobra: La Agencia Tributaria, dentro de tu declaración de la renta

Preguntas frecuentes

¿Qué es la imputación de rentas inmobiliarias?

Un ingreso que el IRPF te atribuye por tener una vivienda que no es tu residencia habitual y no está alquilada: el 2 % de su valor catastral, o el 1,1 % si el valor catastral del municipio se revisó a partir de 2012. No se paga aparte: aumenta tu cuota del IRPF.

¿Cuánto se paga por una segunda residencia en la renta?

Depende de su valor catastral y de tu tipo del IRPF. Con el valor catastral medio (64.800 €) y un porcentaje medio del 1,7 %, a una persona con el salario medio le supone 152 € al año de media, según nuestra estimación.

Es una partida de la calculadora

En el resultado de la calculadora aparece como «Segunda residencia».

El tributo del que es una parte

Trabajo IRPF El impuesto sobre lo que ganas en el año: sueldo, pensión, ingresos de autónomo, alquileres y ahorros. Te lo descuentan cada mes y la declaración de la renta ajusta la cuenta. 142.466 millones de euros en 2025

Los datos

Hogares con segunda residencia en 2021: 15,5 % de los hogares
Dato oficial Fuente: INE, Encuesta de Características Esenciales de la Población y las Viviendas 2021, tabla 56616
Valor catastral medio de una vivienda en 2026: 64.837 €
Dato oficial Fuente: Dirección General del Catastro, estadística de inmuebles urbanos 2026 (URBANA2026.xls)

Un dato más Ejemplo: valor catastral de 80.000 € y un tipo del IRPF del 30 %

Ejemplo: valor catastral de 80.000 € y un tipo del IRPF del 30 %: 264 € al año con el 1,1 % y 480 € con el 2 %
Estimación Fuente: Cálculo propio con los porcentajes de imputación de la Ley 35/2006 del IRPF

No hay una recaudación publicada que corresponda solo a este concepto. Las cifras parciales que existen están aquí.

Fuentes

4 fuentes oficiales, 2 cálculos propios BOE · INE · Dirección General del Catastro · Cálculo propio con los porcentajes de imputación de la Ley 35/2006 del IRPF y más

Dato oficialBOE, Ley 35/2006 del IRPF (texto consolidado)
Dato oficialINE, Encuesta de Características Esenciales de la Población y las Viviendas 2021, tabla 56616
Dato oficialDirección General del Catastro, estadística de inmuebles urbanos 2026 (URBANA2026.xls)
EstimaciónCálculo propio con los porcentajes de imputación de la Ley 35/2006 del IRPF Valor catastral de 80.000 € × 1,1 % × 30 % = 264 €; con el 2 %, 480 €.
Dato oficialBOE, Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, de medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible Publicado el 7 de octubre de 2026 y en vigor desde el 8 de octubre de 2026. A 26 de octubre de 2026 estaba pendiente de convalidación en la Diputación Permanente del Congreso de los Diputados.
Estimacióntodoloquepagas, cálculo propio con las normas de 2026 (metodología) Las cifras «en una vida» y «al año» son de un perfil, no una media de lo que paga la población.

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