Calculadora del IBI 2026 ¿Cuánto es el IBI de una vivienda?

Lo paga el propietario: es quien figura en el recibo y a quien se lo cobra el ayuntamiento (artículo 63 de la Ley de Haciendas Locales). La ley le deja repercutirlo al inquilino si el contrato de alquiler lo dice; si no lo dice, lo paga el propietario.

Fuente: BOE, texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (Real Decreto Legislativo 2/2004), artículo 63.

El tipo de Madrid en 2026 es el 0,414 % del valor catastral. Con el valor catastral medio de sus viviendas (119.798 €) salen 495,96 € al año, antes de bonificaciones. Una vivienda con 100.000 € de valor catastral paga 414 €.

Sobre el valor catastral, no sobre el precio de mercado. Lo fija el Catastro y viene en el recibo del IBI. El valor catastral medio de una vivienda en España es de 64.838 € (2026, sin País Vasco ni Navarra).

La que fije cada ayuntamiento en su ordenanza, hasta el 90 % de la cuota, y solo si la regula. En Zaragoza es del 60 % para la categoría general y del 70 % para la especial: la vivienda media de la ciudad pasa de 306,94 € a 122,78 € al año con la general. Hay que pedirla al ayuntamiento.

Si tu ayuntamiento la regula, de hasta el 50 % de la cuota, durante los años y con las condiciones de su ordenanza. En Zaragoza es del 50 % durante los cinco años siguientes a la instalación, para autoconsumo, sin pasar cada año del 20 % de lo que costó la instalación.

Sí, del 50 % durante los 3 años siguientes a la calificación definitiva, en todos los municipios de territorio común, si se pide. Después, el ayuntamiento puede mantener una bonificación de hasta el 50 %.

En el IBI de 2026, hasta el 50 % de la cuota para las viviendas vacías más de dos años sin causa justificada de quien tiene 4 o más inmuebles de uso residencial, y hasta el 100 % si lo están más de tres años, con hasta 50 puntos más si el titular tiene dos o más vacías en el municipio. Solo lo cobra el ayuntamiento que lo ha aprobado: en Zaragoza, el 50 %, con lo que la vivienda media pagaría 460,41 €.