Calculadora de plusvalía municipal 2026 ¿Cuánto es la plusvalía municipal?

Hay dos métodos y se paga por el que dé la base más baja. El objetivo multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente que depende de los años que has tenido el inmueble (0,09 con 12 años, como máximo). El real toma la diferencia entre el precio de venta y el de compra, en la parte que corresponde al suelo. A la base se le aplica el tipo del ayuntamiento, que no puede pasar del 30 %.

El tipo de Madrid en 2026 es el 29 %. Una vivienda con el valor catastral medio de la ciudad (119.798 €), vendida 12 años después de comprarla, paga como máximo 1.545 € con el método de los coeficientes, estimando que el suelo es el 49,4 % del valor catastral.

No. Si no hay ganancia entre la compra y la venta, la operación no está sujeta al impuesto, aunque hay que declararla y aportar las dos escrituras. Y si la ganancia es pequeña, puede salir más barato el método real: en el ejemplo, vendiendo solo 5.000 € por encima del precio de compra, la plusvalía baja de 1.545 € a 716,30 €.

En una compraventa la paga quien vende. En una herencia o una donación, quien recibe el inmueble.

Sí, la paga quien hereda. Pero cada ayuntamiento puede bonificar hasta el 95 % de la cuota cuando heredan los hijos, el cónyuge o los padres. En Zaragoza, la vivienda habitual del fallecido con el valor medio de la ciudad, tenida 20 años, pagaría 4.246 € sin bonificación y paga 212,28 € con la del 95 %. En Navarra, las herencias entre padres, hijos y cónyuges están exentas.

Sí, la paga el hijo que la recibe, y la ley no prevé para las donaciones la bonificación de las herencias. En Navarra, en cambio, las donaciones entre padres, hijos y cónyuges están exentas.

No. La adjudicación de la vivienda a uno de los cónyuges o a los hijos por una sentencia de nulidad, separación o divorcio no está sujeta, sea cual sea el régimen económico del matrimonio. Cuando se venda después, los años se cuentan desde la adquisición anterior, no desde el divorcio.

No, si es la vivienda habitual y se cumple todo esto. Es tu vivienda habitual: llevas al menos dos años empadronado en ella, o desde que la compraste. Se entrega al banco o a otra entidad que da préstamos hipotecarios para cancelar la hipoteca, o se la queda en una ejecución hipotecaria. Ni tú ni nadie de tu unidad familiar tiene otros bienes con los que pagar toda la deuda. Vale también para la ejecución hipotecaria.

Hay que declararla al ayuntamiento en treinta días hábiles desde una venta o una donación, y en seis meses, prorrogables hasta un año desde un fallecimiento. En Navarra, dos meses entre vivos y seis meses, prorrogables hasta un año en las herencias.

El coeficiente de menos de un año se reparte por los meses completos, sin contar los días sueltos. En el ejemplo de Madrid, con 4 meses, la cuota máxima sería de 858,11 €.